Дело № 2-1261/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001846-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 22 ноября 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Бессмертной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- включить в состав наследственного имущества после умершего 

<

дата> 

<

Х.С.Д.>, незавершенный строительством жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2, 

<

персональные данные>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- указать, что судебное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а также подготовке технического плана.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации поселка Псебай Мостовского района Краснодарского края от 29.12.2000 № 366 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома», супругу истца 

<

Х.С.Д.> в аренду, сроком на 49 лет, под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В последующем, предоставленный в аренду земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 

<

номер>, а в 2011 году администрацией Псебайского городского поселения присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

При жизни наследодателем в границах указанного арендного земельного участка возведен объект незавершенного строительства жилого дома площадью 22,0 кв.м, со степенью готовности - 18 %, право собственности на который он зарегистрировать не успел.

<

Х.С.Д.> умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 27.12.2024 отделом записи актов гражданского состояния Мостовского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

В 2024 году истец вступила в наследство на имущество, оставшиеся после смерти супруга, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.07.2024, выданным нотариусом 

<

Д.С.Г.>

В отношении незавершенного строительства - жилого дома площадью 22,0 кв.м., со степенью готовности - 18 %, расположенного по адресу: 

<

адрес> выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус отказался.

Как следует из письма нотариуса от 15.08.2024 № 370, предоставленные истцом документы, не подтверждают право собственности наследодателя на незавершенное строительство жилого дома и рекомендовал обратиться в суд для включения земельного участка в состав наследственного имущества.

Истец в установленный шестимесячный срок от даты открытия наследства обратилась к нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и 03.07.20224 получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что приняла наследство в составе всего имеющегося в собственности наследодателя имущества, в том числе и незавершенного строительства жилого дома площадью 22,0 кв.м., со степенью готовности - 18 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Однако, ввиду отсутствия за наследодателем зарегистрированного права собственности, юридически вступить в наследство на незавершенный строительством жилой дом и получить свидетельство о праве на наследство по закону в административном порядке не представляется возможным.

Наследодатель при жизни смог бы зарегистрировать права собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома, однако планировал это сделать только после достройки жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - Греб Я.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения ФИО3, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, при этом пояснила, что поскольку право собственности умершего 

<

Х.С.Д.> на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступили письменные возражения представителя третьего лица относительно удовлетворения искового заявления, которые были приобщены к материалам гражданского дела. Также представитель третьего лица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Мостовский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступил письменный отзыв представителя третьего лица на исковое заявление, который был приобщен к материалам гражданского дела. Также представитель третьего лица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приняв во внимание мнения сторон, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником, вступившим в наследство после смерти наследодателя ФИО6, путем подачи заявления нотариусу, является супруга – ФИО2

В представленной стороной истца выписке из ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако, записи о правообладателях данного участка отсутствуют, как и отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства, расположенном на данном участке.

Вместе с тем, нотариус в письме от 15.08.2024 сообщил, что выдать свидетельство праве на наследство по закону на незавершенный строительством жилой дом, не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно информационной справки об изменениях почтового адреса по земельному участку № 02-16/1999 от 17.09.2024 выданной Администрацией Псебайского городского поселения, 29.12.2000 Постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района № 366 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома», 

<

Х.С.Д.> предоставлен земельный участок площадью 600 метров квадратных и ему присвоен первоначальный адрес: 

<

адрес> 30.06.2009 Постановлением Псебайской поселковой администрации Мостовского района № 150, данному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. А уже 06.04.2011 № 80 была выдана справка 

<

Х.С.Д.> о присвоении земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> площадью 706 кв.м. почтового адреса: 

<

адрес>

Вместе с тем, в обоснование заявленных исковых требований, истец представил в материалы дела копию постановления главы администрации поселка Псебай № 366 от 29.10.200 о предоставлении 

<

Х.С.Д.> земельного участка, площадью 600 метров квадратных, расположенного по адресу: 

<

адрес> а не как указано в справке: 

<

адрес> под строительство жилого дома, в аренду на 49 лет.

Таким образом, суд делает вывод, что в данном случае речь идет о двух разных участках и суду не представлено доказательств о присвоении участку выделенному 

<

Х.С.Д.> на основании Постановления адреса: 

<

адрес> Данный факт также подтверждается тем, что участок по ул. Лесной, б/н, имел площадь 600 кв. метров, а участок по ул. 

<

адрес> имеет площадь 706 кв. метров, каких либо документов подтверждающих изменение площади земельного участка с 600 кв. метров на 706 кв. метров суду не представлено.

Самого постановления администрации Псебайского городского поселения об изменения адреса на: 

<

адрес> суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе изучения запрошенного судом копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, было установлено, что заказчиком 

<

Х.С.Д.> при изготовлении межевого плана и уточнении площади земельного участка представлены документы, имеющие признаки подделки, а именно кадастровому инженеру представлено Постановление Главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края № 366 от 29.12.2000 года, о предоставлении 

<

Х.С.Д.> земельного участка под строительство жилого дома, площадью 600 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> данное постановление подписано Главой администрации поселка Псебай 

<

К.А.А.> в то время как согласно представленных суду распоряжению главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 19.12.2000 года, 

<

К.А.А.> назначен на должность главы Псебайской поселковой администрации только с 03.01.2001 года. 

Таким образом, в материалах дела имеются два Постановления главы Псебайской поселковой администрации, имеющих один номер – 366, вынесенных от одной даты – 29.12.2000, и подписанные первое легитимным главой 

<

П.Д.М.> (о выделении участка по адресу: 

<

адрес> и 

<

К.А.А.> (о выделении участка по адресу: 

<

адрес>) который на тот момент главой администрации не являлся, что говорит о незаконности данного постановления.

Суд считает, что установленные факты сами по себе являются основанием для отказа в удовлетворении в исковых требованиях. 

Помимо указанно выше, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведений Администрации МО Мостовский район от 25.09.2024 № 11-2166/2024, договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> не заключался и отсутствует в базе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов.

Поскольку договор аренды на вышеуказанный земельный участок не заключался и соответственно не был зарегистрирован, у умершего 

<

Х.С.Д.> отсутствовало право на данный участок.

Анализ изложенных обстоятельств приводит суд к убеждению, что спорный объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, процент готовности 18 %, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание положение ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права путем предъявления искового заявления о признании права собственности в порядке наследования, что является одним из оснований для принятия решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Приведенные в деле доказательства не согласуются межу собой, что не позволяет суду сделать однозначный вывод об их относимости, допустимости и достоверности и потому они не могут быть положены в обоснование законности исковых требований ФИО2

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.12.2024.

Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко