Гражданское дело №2-165/2024 

УИД- 49RS0006-01-2024-000405-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сусуман 20 декабря 2024 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В., 

при секретаре Сергиенко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. На дату приобретения в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2024 года, однако в обговоренный в договоре срок с регистрационного учета не снялся, связь с ответчиком потеряна, вещей ответчика в квартире нет. Не проживание ответчика в жилом помещении не носит вынужденный характер или временный характер. Между тем регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в телефонограмме и заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом по всем известным адресам места жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь положениями части 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд считает его извещенным надлежащим образом. Кроме того, согласно телефонограмме ФИО3 она с мужем проживают в 

<

адрес>. ФИО2 знает о поданном иске, однако ввиду занятости на работе не может дойти до МФЦ, чтобы сняться с регистрационного учета. В судебное заседание ФИО2 также не сможет явиться ввиду занятости на работе.

На основании положений статьи 119, частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в соответствии со сведениями из ЕГРН является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> с 3 октября 2023 года. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 25 сентября 2023 года.

Как следует из представленного договора истец приобрела указанную квартиру у ФИО4, действующей на основании доверенности, выданной владельцем жилого помещения ФИО2. 

В соответствии с пунктом 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. 

Согласно пункту 8 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы продавец и наниматель. Продавец гарантирует, что будет снеят с регистрационного учета в данной квартире в срок до 25 марта 2024 года, наниматель гарантирует, что будет снят с регистрационного учета в срок до 8 октября 2023 года. 

Как следует из пункта 14 договора, указанный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры продавцом покупателю без подписания каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. 

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от 21 ноября 2024 года, ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, что также подтверждается сообщением Отд МВД России по Сусуманскому району.

Между тем, согласно акту о непроживании, составленному комиссией из жильцов квартир № и №, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в осматриваемой 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже указанного дома ФИО2 фактически не проживает с 25 сентября 2023 года, личных вещей указанного гражданина не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу также не имеется. 

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала иным собственнику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 марта 2012 года, заключенного с предыдущим собственником ФИО5 

Кроме того, ФИО2 имеет на территории Российской Федерации земельный участок и жилое здание, расположенные в сит Пенсионер-учитель, д.57 Дзержинского района, Новосибирской области.

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО2 и ФИО1 родственниками, членами семьи, не являются.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у ФИО2 такого права не установлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом ФИО1 в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, то судебные расходы в сумме 3 000 рублей надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца, который фактически понес указанные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Костенко