Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком были заключены следующие договоры:

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 40.40 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>:. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по Г"П. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме;

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 2. проектной площадью 40.30 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по Г71. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме;

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее I квартала 2017 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 3. проектной площадью 40.80 кв.м., расположенная на I этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>. 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме.

Кроме этого, 1 ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № HP/15/-19/5/1/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцы приняли права требования к ООО «Кубаньжилстрой» по вышеуказанному договору, предметом которого являлось обязательство ответчика не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его нам. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, номер на площадке 1. проектной площадью 80,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>. 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» сроки передачи квартир неоднократно переносились и до настоящего времени квартиры нам не переданы.

Причиной подачи настоящего иска в суд послужило опасение за свою недвижимость учитывая нестабильное состояние ООО «Кубаньжилстрой» и нежелание годами участвовать в будущем в возможной процедуре банкротства.

Согласно и. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со сг. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу статьи 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекты строительства в виде квартир.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12. 128, 130 ГК РФ признание права собственности на объекты недвижимого имущества возможно, в том числе по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

На основании изложенного истцы просят:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес> по ГП в виде:

однокомнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 40,40 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

однокомнатной квартиры, номер на площадке 2, проектной площадью 40,30 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

однокомнатной квартиры, номер на площадке 3, проектной площадью 40,80 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

трехкомнатной квартиры, номер на площадке 1, проектной площадью 80,0 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска и представил суду дополнительные письменные пояснения по иску следующего содержания:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или1 договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены, законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать прав истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № НР/15-19/5/1/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4 квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы просят признать за ними право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуальноопределенного объекта строительства.

Указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. 

Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО «Кубаньжилстрой» каких-либо процедур банкротства не вводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, так как дом в эксплуатацию не сдан, следовательно, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступил, что означает, что на момент рассмотрения искового заявления у истца отсутствовало право на передачу объекта строительства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно материалам дела между истцами и ответчиком были заключены следующие договоры:

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой». обязалось в срок не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 40.40 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>:. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по Г"П. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме;

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 2. проектной площадью 40.30 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по Г71. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме;

- Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/5/1/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее I квартала 2017 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцам. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 3. проектной площадью 40.80 кв.м., расположенная на I этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>. 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме.

Кроме этого, 1 ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № HP/15/-19/5/1/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцы приняли права требования к ООО «Кубаньжилстрой» по вышеуказанному договору, предметом которого являлось обязательство ответчика не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его нам. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, номер на площадке 1. проектной площадью 80,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>. 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4 квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» до настоящего времени квартиры истцам не переданы.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО «Кубаньжилстрой» каких-либо процедур банкротства не вводилось. Доли участников не выделялись и не определены. Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено. В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось. Исполнение обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступило. Истцы могут защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Кубаньжилстрой» о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес> по ГП в виде:

однокомнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 40,40 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

однокомнатной квартиры, номер на площадке 2, проектной площадью 40,30 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

однокомнатной квартиры, номер на площадке 3, проектной площадью 40,80 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции;

трехкомнатной квартиры, номер на площадке 1, проектной площадью 80,0 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий