Дело № 2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 января 2019 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Нижнетобольного сельсовета, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 31.05.2015 г. умер отец истца ФИО6, после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На момент смерти ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, умершей 21.05.2018 г. После смерти отца принадлежавший ему на праве собственности земельный участок был унаследован истцом (5/6 доли), его супругой ФИО7 (2/3 доли) и дочерью ФИО4 (1/6 доли). В последствии ФИО7 и ФИО4 свои доли подарили истцу. В связи с чем он является собственником всего земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Похоронив ФИО6, истец ФИО1 фактически принял наследство, вступив во владение и управление всем его движимым и недвижимым имуществом, в том числе указанным жилым домом, принял меры по сохранению наследственного имущества, содержит дом в состоянии пригодном для использования по назначению за счет своих средств. Однако в установленном законом порядке свои права на дом зарегистрировать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

10.01.2019 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в Белозерский районный суд Курганской области со встречным иском к ФИО1, администрации Нижнетобольного сельсовета о взыскании денежной компенсации за доли в жилом доме. В обоснование иска указали, что 31.05.2015 г. умер ФИО6 Наследниками по закону после его смерти являлись супруга ФИО7 и его дети ФИО1 и ФИО4 в равных долях по 1/3 доли каждый. 16.12.2015 г. нотариус выдал ФИО7 свидетельство о праве собственности на долю унаследованного имущества. Свидетельство о праве собственности на жилой дом нотариусом не выдавалось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Таким образом, ФИО7 вступила в права наследования после смерти супруга. 21.05.2018 г. ФИО7 умерла. Единственными наследниками после ее смерти являются дети ФИО2 и ФИО3, фактически принявшие наследство. В настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО1, который несет бремя его содержания и ремонта. Истцы полагают ввиду невозможности совместного проживания с ответчиком, а также раздела дома в натуре, возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество с возложением на него обязанности по выплате компенсации стоимости долей ФИО2 и ФИО3 Просят суд выделить ФИО5 и ФИО3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в денежном выражении в виде компенсации в размере 1/3 доли от его стоимости, взыскав с ФИО1 в их пользу по 31 000 рублей каждому, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом. 

Определением Белозерского районного суда Курганской области от 28.01.2019 г. производство по данному гражданскому делу в части предъявления встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Нижнетобольного сельсовета о взыскании денежной компенсации за доли в жилом доме прекращено в связи с отказом ответчиков – истцов по встречному иску от встречного иска.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Бурнашов А.С., действующий по ордеру, в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Нижнетобольного сельсовета в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО2 и его представитель, а также представитель ответчика ФИО8 - адвокат Лоскутов А.В., действующий по ордеру, в судебном заседании возражений по иску не высказали. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо нотариус Белозерского нотариального округа Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. При этом в письменном отзыве указала, что после смерти ФИО6 были оформлены права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе и ФИО1 В случае установления судом права собственности умершего ФИО6 на спорный жилой дом, каждый наследник будет иметь определенную долю в праве на указанный жилой дом. 

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО6 находился земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства КН 02-09-0305 от 25.06.1992 г., кадастровым паспортом земельного участка от 02.12.2015 г.

Постановлением главы Нижнетобольного сельсовета от 04.12.2015 г. № 74 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

По данным похозяйственной книги администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области за 1983-1985 гг. имеется запись о наличии у гражданина ФИО6 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> где также указаны жена ФИО12 и дочь ФИО10

Постановлением главы Нижнетобольного сельсовета от 22.10.2018 г. № 49 «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из справки ООО «Геос об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 25.10.2018 г. № 178 следует, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1959 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем умершему ФИО6, по адресу: 

<

адрес>. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО6 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Таким образом, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности ФИО6 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Супруга ФИО6 - ФИО16 (до заключения брака - ФИО21) М.И. (запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) умерла 28.01.1986 г., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 06.12.2018 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось. 

Согласно актовой записи о заключении брака № 48 от 31.12.1986 г. ФИО6 вступил в брак с ФИО16 (до заключения брака - ФИО17) ФИО7.

31.05.2015 г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 02.06.2015 г. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Детьми умерших ФИО6 и ФИО12 являются ФИО1 (свидетельство о рождении серии 

<

...> от 13.11.2015 г.) и ФИО4 (до заключения брака – ФИО11) О.И. (свидетельство о рождении серии 

<

...> от 12.11.2015 г., свидетельство о заключении брака 

<

...> от 12.11.2015 г.). 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № 175/2015 следует, что после смерти ФИО6 наследство приняли дети ФИО1 и ФИО4, а также супруга ФИО7 в виде ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и денежных вкладов, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 16 и 23 декабря 2015 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В последующем ФИО7 и ФИО4 по договорам дарения от 16.12.2015 г. и 08.10.2018 г. соответственно, подарили принадлежавшие им в порядке наследования после смерти ФИО6 доли в земельном участке истцу ФИО1

В этой связи ФИО1 в настоящее время является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 45:02:060201:15 площадью 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2018 г. 

Согласно актовой записи о смерти № 107 от 24.05.2018 г. ФИО7 умерла 21.05.2018 г. 

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 04.12.2018 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. 

Детьми умершей ФИО7 являются ФИО3 (до заключения брака – ФИО13) Т.П. (свидетельство о рождении серии 

<

...> от 06.01.1976 г.) и ФИО2 (свидетельство о рождении серии 

<

...> от 18.05.1988 г.), которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследство после ее смерти, что в судебном заседании не оспаривалось. 

Из представленной в материалы дела расписки следует, что 28.01.2019 г. ФИО2 и ФИО3 получили от ФИО1 компенсацию за принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в общей сумме 62 000 рублей. В связи с чем каких-либо претензий к нему не имеют. Из заявления ФИО4 также следует, что с иском ФИО1 она полностью согласна, каких-либо претензий к нему не имеет. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.10.2018 г. № КУВИ-001/2018-11299651 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчиков возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 1 февраля 2019 года)