дело № 2-416/2024 

УИД 48RS0002-01-2023-004692-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

14 февраля 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при ведении протокола помощником судьи Ефановой И.В.

с участием старшего помощника прокурора

Октябрьского района г. Липецка Коршуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 10.08.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставила в аренду ФИО2 одну комнату, расположенную на 4 этаже по адресу 

<

адрес>. Однако ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей арендуемого жилья, в связи с чем образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Так как ответчик не выполняет обязательство по оплате коммунальных слуг и продолжает проживать в жилом помещении, истец поставила вопрос о его выселении, расторжении договора аренды и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании объясняла, что ФИО2 ее родной брат, после смерти родителей ей на праве собственности принадлежит жилой дом в г.Задонске, от своей доли в доме брат отказался и ФИО2 была куплена комната в общежитии, но поскольку он ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками истец оформила право собственности на свое имя. По договору аренды она сдает ФИО2 комнату с условием, что он будет самостоятельно нести обязательство по оплате коммунальных платежей. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в адресной справке УВМ УМВД по Липецкой области, а также по месту жительства, указанному в договоре аренды. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил. Конверт с отметкой «истек срок хранения» возвращен в адрес суда. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 113,117,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Коршуновой Н.А., полагавшей исковые требованиями подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии по ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2021 года и договором купли-продажи комнаты от 09.08.2021 года. 

В указанной комнате зарегистрированных лиц не значится, что следует из выписки из лицевого счета собственника от 04.12.2023 года и расширенной выписки из домовой книги от 04.12.2023 года, собственником указана ФИО1 

10 августа 2021 года заключен договор аренды комнаты между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует одну комнату, расположенную на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Общая площадь комнаты 16,4 кв.м. Арендодатель обязуется предоставить комнату арендатору с 10 августа 2021 года, арендатор обязуется: осуществлять техобслуживание квартиры и обрудования; оплачивать все коммунальные услуги в период аренды; использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса; нести полную материальную ответственность за ущерб в квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или невнимательности арендатора и т.д. согласно перечню в п.3.1 договора.

В разделе 5 договора аренды определены условия оплаты, а именно: арендная плата устанавливается 0 рублей, все коммунальные выплаты выплачивает арендатор. 

Срок аренды установлен с 10.08.2021 года по 10.07.2022года, в случае отсутствия уведомления о расторжени договора аренды по истечению указанного срока, он пролангируется на 11 месяцев следующего года.

На основании пункта 7.1 договора аренды комнаты договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Договор подписан сторонами и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно представленным истцом в материалы дела квитанциям/платежным документам ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги за комнату в которой проживает. На имя собственника ФИО1 ресурсоснабжающими организациями направляются письма о погашении имеющейся задолженности.

Со своей стороны ФИО1 направила 23.07.2023 года ФИО2 претензцию, в которой указала о расторжении договора аренды от 10.08.2021 года и предложила освободить жилое помещение, погасив имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. Письмо/претензия ответчиком не получено.

По истечению срока указанного в претензии ответчик продолжил проживать в комнате, принадлежащей истцу. 

Из сообщений по запросу суда по жилому помещеню, по адресу 

<

адрес>, значится задолженность (начисление проивзодится на ФИО1):

- Фонд капитального ремонта общего имущества многокартирных домов 

<

адрес> 539.97 рублней;

- АО «ЭкоПром-Липецк» 6045,57 рублей;

- ООО «Новитэн» 17768,48 рублей;

- ООО «РВК-Липецк» 6 667.46 рублей;

- ООО «ЦКО «Жилофондпроект» 5727.20 рублей.

ФИО1 представила сведения из личного кабинета рассылка уведомления по задолженности: 

филиал АО «Квадра»- «Липецкая генерация» 18220,66 рублей; 

ООО «РВК-Липецк» 6345,14 рублей;

ООО «ЦКО «Жилофондпроект» 6179.20 рублей;

ФКР Липецкой области 5614,13 рублей; 

ООО «Новитэн» 17128,57 рублей ;

АО «ЭкоПром-Липецк» 5073,11 рублей. 

общая сумма задолженности 58 560 рубл ей 81 копейка по состоянию на 21.11.2023 года.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По адресу регистрации, и адресу проживания ответчику ФИО2 направлялись копия иска, извещения на беседу 14.12.2023 года, о явке в судебные заседания 25.01.2024, 14.02.2024 года. Однако, ответчик не явился по вызовам суда, письменные возражения и доказательства в опровержение доводов истца не представил, также им не оспорена сумма образовавшейся задолженности по договору аренды комнаты.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчик ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего истцу, не выполнял взятое на себя обязательство по оплате коммунальных платежей в период аренды комнаты, начиная с сентября 2021 года и до момента обращения в суд с данным исковым заявлением, учитывая вышеизложенные нормы права и доводы истца, суд полагает требования о расторжении договора аренды комнаты, взыскании задолженности, выселении, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды комнаты от 10 августа 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт серия, №) в пользу ФИО1 ((дата) года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серия, №) задолженность по оплате платежей по договору аренды от 10 августа 2021 года в размере 58 560 рублей 81 копейка. 

Выселить ФИО2 ((дата) года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт серия, №) из жилого помещения, комнаты, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Пешкова Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2024 года.