УИД 37RS0007-01-2023-002646-95

Дело № 2-2311/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2311/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что дом и земельный участок в 1985 году были приобретены ее мамой ФИО3 у ФИО2 за 250 рублей, при этом договор купли-продажи не оформлялся, расписка на получение денег не выдавалась, ФИО2 передала ФИО3 документы на дом, технический паспорт и ключи. О том, что необходимо было оформить договор купли-продажи, они не были осведомлены. С 1985 году они с мамой непрерывно и добросовестно пользовались домом и земельным участком, поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии, оплачивает расходы по содержанию дома, в 2001 году заменили в доме электропроводку, установили новый электросчетчик, в 2004 году провели в дом холодное водоснабжение, с 2017 года оплачивают за вывоз ТБО. После смерти мамы в 2022 году она продолжает пользоваться домом и земельным участком. 

Определением суда от 13 ноября 2023 года производство по делу в части требования о признании права собственности на земельный в участок в силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, заявлений, ходатайств не поступало. 

Представитель ответчика администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, из которых следует, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истицы, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Суд установил, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 июня 1985 года, выданного государственным нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы ФИО4, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

Согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2023 года, жмлой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 16,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.37).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, составленном по состоянию на 10 июля 1994 года, в разделе «Регистрация права собственности» собственником жилого дома указана ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 июня 1985 года № 2-2198.

ФИО1 утверждает, что в 1985 году ее мать ФИО3 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2, с этого времени вместе с матерью они пользовались домом и земельным участком, поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии, а после смерти матери домом владеет она.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является дочерью ФИО3 (л.д.62), ФИО3 умерла 19 ноября 2022 года (л.д.59).

Договор купли-продажи спорного жилого дома отсутствует. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила доводы истицы о давностном владении спорным жилым домом, пояснила суду, что с 1968 года проживает в доме 

<

адрес>, хорошо знает К-вых. Мать ФИО1 – ФИО3 работала на комбинате «Приволжская коммуна». В доме 

<

адрес> раньше проживала ФИО2, она давно уехала. После ее отъезда домом стали пользоваться ФИО3 и ФИО1 Они отремонтировали дом, поставили забор. В настоящее время домом пользуется ФИО1, дом находится в хорошем техническом состоянии, в дом проведена вода, свет. 

Из актов проверки прибора учета электрической энергии по адресу: 

<

адрес> от 24 июня 2008 года, от 15 сентября 2008 года, от 4 мая 2010 года, от 20 сентября 2018 года, составленных представителями энергоснабжающих организаций, в качестве абонентов указаны ФИО3 и ФИО1 (л.д.27-29).

27 мая 2004 года ФИО3 заключила с МУП «ЖКХ г.Наволоки» договор на предоставление и оплату услуг по водоснабжению и канализации жилого дома 

<

адрес>. ФИО3 записана в договоре как собственник жилого дома (л.д.31). На имя ФИО5 выставлялись и выставляются в настоящее время счета на оплату услуг по водоснабжению спорного жилого дома (л.д.34-35). 

Таким образом, истица открыто, длительно и непрерывно владеет спорным домом, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию.

Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному недвижимому имуществу, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за ней следует признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года.