Дело № 2-546(1)/2021

64RS0030-01-2021-000903-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Агро-промышленный комплекс «Владыкино», третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Родина» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-промышленный комплекс «Владыкино» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными выдела земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ООО «АПК «Владыкино» обратилось в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском, указав, что общество на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 06.12.2006 года является арендатором земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 120 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок. Срок договора аренды установлен до 06.12.2021 года.

Данный земельный участок передан в субаренду ООО «Родина».

В адрес ООО «АПК «Владыкино» и ООО «Родина» от ИП ФИО6 КФХ ФИО2 поступило извещение от 14.04.2021 года об ограничении доступа сельскохозяйственной техники на земельный участок, в связи с чем истцом была запрошена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что площадь земельного участка уменьшилась на 20 га, а также изменился состав собственников – отсутствует ФИО3 и ФИО4, в результате выдела долей которых образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок.

Истец указывает, что выдел земельного участка ответчиками К-выми произведен с нарушением норм действующего законодательства, в частности положений Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без согласия арендатора.

Учитывая отсутствие согласия ООО «АПК «Владыкино» как арендатора земельного участка, выдел земельного участка является недействительной сделкой.

В дальнейшем на основании договоров купли-продажи земельного участка от 09.10.2020 года собственником земельного участка площадью 20 га стал ФИО2

Истец, с учетом уточнений и дополнений заявленных требований, просил суд:

- признать недействительным выдел участниками долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок из исходного земельного участка площадью 120 га с кадастровым номером №;

- признать недействительными сделки от 09.10.2020 года купли-продажи ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 га;

- применить последствия недействительности сделок: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 га; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке; применить двустороннюю реституцию, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 120 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок в границах, предшествующих выделу.

В судебном заседании представитель истца ООО «АПК «Владыкино» и третьего лица ООО «Родина» ФИО1 требования поддержала, дала аналогичные объяснения.

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 – ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что образование, последующий выдел и купли-продажа земельного участка произведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ФИО3 и ФИО4 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок 17.07.2020 года выразили свое не согласие с условиями договора аренды земельного участка и с передачей в аренду данного земельного участка.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Саратовской области будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в без их участия.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ООО «АПК «Владыкино» (2/12), ФИО7 (2/12), ФИО8 (1/24), ФИО9 (1/24), ФИО10 (1/12), ФИО11 (1/12), ФИО12 (1/6), ФИО9 (1/12), а также ФИО3 (1/12) и ФИО4 (1/12) по состоянию на 17.07.2020 года принадлежало право общей долевой собственности на земельный участок площадью 120 га с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок.

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 06.12.2006 года находится в аренде у ООО «АПК «Владыкино», договор заключен на срок 15 лет с 06.12.2006 г. по 06.12.2021 г.

17.07.2020 года в с. Владыкино Ртищевского района Саратовской области состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок площадью 120 га с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, орошаемый участок.

Согласно протоколу общего собрания, всего зарегистрированы и присутствовали представители пяти участников общей долевой собственности, обладающих 58,33 % от общего количества долей, кворум имелся.

На данном общем собрании расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 06.12.2006 года с ООО «АПК «Владыкино» по соглашению сторон (с момента подписания сторонами соглашения о его расторжении) и заключить новый договор аренды земельного участка с ООО «Родина» на условиях, предложенным директором ООО «Родина» ФИО13 в соответствии с проектом договора и основными условиями договора аренды: срок аренды 15 лет; арендная плата устанавливается как в натуральном, так и в денежном эквиваленте, соответствующем полутора центнера за один гектар земельного участка, выплата производится не позднее 01 ноября текущего года, за несвоевременную выплату арендной платы устанавливается ответственность арендатора.

За принятие решения проголосовало 71,43 % (5/12 от общего количества долей), против – 28,57 % (2/12 от общего количества долей).

ФИО3 и ФИО4 в лице их представителя ФИО2 на общем собрании участников долевой собственности голосовал против расторжения договора аренды и предоставления земельного участка в аренду ООО «Родина».

Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО4 как участники долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности голосовали против предоставления земельного участка в аренду, им в силу закона предоставлено право на выдел земельного участка без согласия арендатора, то есть ООО «АПК «Владыкино».

В силу пункта 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе правового регулирования, действующего с момента вступления в силу Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», т.е. с 01.07.2011 года, эти положения допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета принятого до этой даты решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке (Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 № 12-П).

В соответствии с пунктами 1 и 2 стати 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

21.08.2020 г. в официальном печатном издании «Саратовская областная газета «Регион 64» № 62 (4663) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, выделяемого в счет земельных долей из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Обоснованных письменных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в адрес кадастрового инженера, от уполномоченных лиц, в том числе и от истца, не поступило.

Из подготовленного проекта межевания при образовании земельных участков следует, что не имеется вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков.

В связи с тем, что в течение 30 дней со дня извещения от участников долевой собственности о согласовании проекта межевания не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, кадастровым инженером сделано заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Проект межевания считается согласованным.

В отсутствие возражений других участников общей долевой собственности утвержден проект межевания земельного участка и произведена постановка на кадастровый учет земельного участка в натуральном выражении и сформирован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 га, на который зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на ФИО3 и ФИО4

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

09.10.2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в общую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200000 кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орошаемый участок.

Аналогичный договор заключен между ФИО4 и ФИО2

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 150 000 руб., которые получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, поскольку по общему правилу, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению, приобретение ФИО2 долей в праве собственности на указанный участок, находящийся в аренде у ООО «АПК «Владыкино», не влечет прекращение договора аренды.

По первоначальному договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 06.12.2006 года данный выделенный земельный участок находится в аренде у ООО «АПК «Владыкино», договор заключен на срок 15 лет с 06.12.2006 г. по 06.12.2021 г.

При рассмотрении дела установлено, что право пользования ООО «АПК «Владыкино» спорным земельным участком до окончания срока его аренды 06.12.2021 года со стороны ФИО2 не нарушено.

29.07.2021 года им направлено в адрес ООО «АПК «Владыкино» и ООО «Родина» уведомление о расторжении данного договора после окончания срока его действия, который истекает 06.12.2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом вторым данной статьи предусматриваются последствия недействительности сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Спор в отношении имущества, вытекающий из отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу истцом не указаны обстоятельства и не приведены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав ООО «АПК «Владыкино» пользования спорным земельным участком, поскольку такое право сохраняется до 06.12.2021 года – срока действия договора аренды от 06.12.2006 года.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агро-промышленный комплекс «Владыкино» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными выдела земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья