Дело №

УИД №RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>вому союзу потребительских ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к 

<

адрес>вому союзу потребительских ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности, указав в обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество – нежилое строение (гараж) общей площадью 37, 3 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 18,6 кв.м. и технического помещения на первом этаже площадью 18,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:61 в пределах 2-го контура площадью 331 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, лит. Б (гараж). Здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца – ФИО6 Главное управление архитектуры и градостроительства письмом №-А от ДД.ММ.ГГГГ согласовало ФИО6 строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследственного правопреемства после смерти отца ФИО6. С 1992-1993 отец истца владел, а истец с ДД.ММ.ГГГГ указанным имуществом, ни от кого не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, состоящий из двух контуров поставлен на кадастровый учет за номером 25:28:040010:61. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, нарушая права истца как давностного владельца зарегистрировало право собственности на земельный участок. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ директора ремонтно-монтажного комбината, в течение 1990-1991 комбинат построил хозспособом боксы и мастерскую над ними, отраженные в экспликации на строение Б от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное нежилое здание гаража было построено в один ряд с вышеуказанными боксами и мастерской РМК 

<

адрес>потребсоюза в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза. Поскольку истец владеет спорным нежилым зданием гаража, включая период владения его отцом, который его построил, имея разрешение от администрации 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как свои собственным более 29 лет, неся расходы на капитальный ремонт и поддержание здания и помещения в нем в надлежащем состоянии, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилое строение (гараж) общей площадью 37, 3 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 18,6 кв.м. и технического помещения на первом этаже площадью 18,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:61 в пределах 2-го контура площадью 331 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, лит. Б (гараж), в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и технического помещения на первом этаже площадью 20,4 кв.м в нежилом здании гараж площадью 570,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований на основании доводов изложенных в отзыве на иск. Пояснил, что истцом не представлены доказательства, что спорные объекты недвижимости были построены за его счет или за счет его отца, были зарегистрированы в установленном законом порядке и перешли к истцу в порядке наследования. В здании гаража с кадастровым номером 25:28:040010:504 общей площадью 570, 5 кв.м отсутствуют помещения площадью 18,6 кв.м в цокольном этаже и площадью 18,7 кв.м на первом этаже, что подтверждается техническим планом здания.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебной заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв согласно которому, администрация полагает, что представленное истцом письмо не подтверждает законность возведения спорного объекта на 1993 в соответствии с действующими на тот момент нормативными актами. По информации Управления градостроительства администрации 

<

адрес> сведения о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:61 отсутствуют. В связи с чем, спорный объект недвижимости является объектом самовольного строительства. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, дала свои пояснения относительно имеющихся у нее сведений относительно предмета иска. 

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>потребсоюзу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:61 площадью 1335 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

На вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых здания: административное с кадастровым номером 25:28:040010:8559 площадью 581, 8 кв..м и гараж с кадастровым номером 25:28:040010:504 площадью 570, 5 кв.м, также принадлежащие на праве собственности 

<

адрес>потребсоюзу, что подтверждается свидетельством о регистрации серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ на двухэтажное здание с пристройками (лит. А, А1, А2) площадью 581, 8 кв.м и выпиской из ЕГРН на здание гараж площадью 570, 5 кв.м.

Как указывает истец, составной частью гаража с кадастровым номером 25:28:040010:504 площадью 570, 5 кв.м является нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м, которые находятся в его пользовании с 2006 года и с 1992 в пользовании его отца - ФИО6.

Также истец указывает, что здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца – ФИО6

Главное управление архитектуры и градостроительства письмом №-А от ДД.ММ.ГГГГ согласовало ФИО6 строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на 

<

адрес>. 

Письмом главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно.

Тем самым, истец полагает, что подтверждается как законность возведения спорного объекта недвижимости, так и давность, открытость и беспрерывность владения им.

Вместе с тем, отказывая истцу в заявленных требованиях, суд исходит из того, что спорный объект недвижимости: нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м, обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным).

Здесь важно отметить, что правило приобретательной давности не применимо к случаям, когда объект самовольной постройки расположен на неправомерно занимаемом земельном участке.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:61 площадью 1335 кв.м, по адресу: 

<

адрес> крайпотребсоюзу.

Сведений о предоставлении истцу на каком-либо праве земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено. 

Доказательств возведения объекта недвижимости – нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м, в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, разрешения на эксплуатацию объекта, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд представлено не было.

На основании изложенных положений закона и обстоятельств дела, отказывая истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м,в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что спорный объект является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1 к 

<

адрес>вому союзу потребительских ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Струкова О.А.