дело № 2-456/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 07 июня 2021 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н., 

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилую квартиру литер «А,а1,а2» общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 44,54кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома, общей площадью, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилая квартира расположена на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрирован в собственность истца в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За период с 2008 года по 2020 года были улучшены жилижные условия, была произведена реконструкция без разрешения, к жилой квартире возведена пристройка литер а1. Согласно техническому заключению №, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная в многоквартирном доме, является объектом недвижимого имущества, из проведенного анализа перечня работ проводимых при реконструкции жилой квартиры видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты, квартира соответствует саннтарно -гигиеническим, объемно-планировочным нормам и правилам. Жилой дом (квартира) с пристройкой находятся удовлетворительном техническом состоянии. 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, с заявлении. адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования своего доверителя. 

В судебное заседание ФИО3 – супруга истца ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в 

<

адрес>. 

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, предоставили заявление об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием к регистрации права собственности истца на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Новосергиевского сельского поселения.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира литер «А,а,а2» 1989 года постройки, общей площадью 166,8 кв. метров, жилой площадью 44,4 кв. метров. 

За период с 2008 года по 2020 года были улучшены жилижные условия, была произведена реконструкция без разрешения, к жилой квартире возведена пристройка литер а1.

Согласно техническому заключению №, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная в многоквартирном доме, является объектом недвижимого имущества, из проведенного анализа перечня работ проводимых при реконструкции жилой квартиры видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты, квартира соответствует санитарно -гигиеническим, объемно-планировочным нормам и правилам. Жилой дом (квартира) с пристройкой находятся удовлетворительном техническом состоянии. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1. 

<

данные изъяты> право собственности на жилую квартиру литер А, 1989 года постройки, общей площадью 166, 8 кв.метров, жилой площадью 44,4 кв. метров, материал стен- панели железобетонные, пристройки литер «а1», 1989 года постройки, материал стен- кирпичные, литер «а2»- вход в подвал, 1989 года постройки, материл стен- кирпичные, этажность -2, (в том числе 1 подз.) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 900 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья