Дело № 2-654 (2019)

32RS0033-01-2019-000360-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Брянской области, ФИО4 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако, по данным ЕГРН, границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий З.Т.ИБ. В связи с чем истец обратился в ООО «ЗемКадастр» с заявлением на изготовление межевого плана земельного участка с уточнением его границ и площади. В результате проведения геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 

<

дата>. По мнению истца, причиной пересечения земельных участков с кадастровыми номерами: № является наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что выразилось в фиксировании в нем ошибочных координат характерных поворотных точек границ участка. В связи с чем истец с учетом уточнений исковых требований просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спора о праве, о границах земельных участков нет. Имеется необходимость межевания земельного участка. 

Представитель соответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Также в судебное заседание не явились ответчик ФИО4, представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ООО «ЗемКадастр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, СО Спартан не явились, уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 672 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №. 

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли–продажи от 

<

дата>. 

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗемКадастр» ФИО5 от 

<

дата>, данный план составлялся с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уточнение местоположения земельного участка проводилось в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек границ данного земельного участка. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Граница земельного участка в данной конфигурации существует на местности более 15 и более лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Площадь указанного земельного участка по результатам межевания составила 681 кв.м. При согласовании границ было установлено, что смежные границы согласованы с собственниками смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный участок по координатам из ЕГРН расположен не на своём месте. Собственник указанного земельного участка до настоящего времени его границы не уточнил. При межевании земельного участка истца использовались карта (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а именно, использовались сведения публичной кадастровой карты совместно с космическими снимками. Местоположение границ земельного участка, конфигурация и линейные размеры определялись методом спутниковых геодезических измерений по сложившимся границам в ходе пользования земельным участком.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером, являющимся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемых организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности». 

Решением Управления Росреестра по Брянской области от 

<

дата> № отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Как следует из указанного решения, при внесении сведений в ЕГРН на основании межевого плана границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка. 

В целях устранения причин приостановления необходимо: кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, уточнить местоположение объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление или местоположение пересекающегося земельного участка с кадастровым номером №, а заявителю - представить в орган регистрации доработанный межевой план, выполненный в соответствии с требованиями с учетом изложенных замечаний. 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0041212:51 и 32:28:0041212:54 установлено кадастровым инженером, а также принимая во внимание то, что стороны не отрицают наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, а также то, что против исправления указанной ошибки не возражала ни одна из сторон, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Брянской области, ФИО4 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4. 

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий К.А.Устинов

В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2019 года.