26RS0020-01-2020-002319-32

№ 2- 1240

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 26 ноября 2020 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием: старшего помощника прокурора Кочубеевского района Кобозева К.Н.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Матвеевой Р.А. по ордеру № Н 202861 от 25.11.2020 года адвокатская контора № 1 Кочубеевского района, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 24 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что ей с 28.01.2004 года на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 03 августа 2016 года она зарегистрировала ФИО2 в принадлежащем ей доме, в котором он проживал до 2018 года. В июле 2018 года ФИО2 уехал из с.Ивановского в неизвестном направлении. Ответчик не является членом её семьи или родственником, не ведёт с ней общее хозяйство, его имущества в доме нет, но он продолжает состоять на регистрационном учёте в её доме, что нарушает её права на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом. 27 мая 2020 года она обратилась в ОМВД России по Кочубеевскому району с просьбой снять ответчика с регистрационного учёта, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время она хочет продать недвижимость, однако договор купли-продажи зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным из-за регистрации ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Матвеева Р.А. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Её полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на основании закона. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кочубеевскому району в судебное заседание не явился. В своём ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против заявленных требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. 

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от 28.01.2004 года, 

<

адрес> от 28.01.2004 года.

Из домовой книги следует, что с 03 августа 2016 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО2 не проживает по месту регистрации, его личных вещей в доме нет, каких-либо соглашений о пользовании домом между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, состоя на регистрационном учёте, ответчик существенным образом нарушает интересы истца. 

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании показали, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>. ФИО2 был зарегистрирован и проживал по данному адресу. Ответчик ФИО2 уехал из с.Ивановского, не проживает по данному адресу, его вещей в доме нет.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца нарушает его права собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченно какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, принадлежащем истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко