Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 13 февраля 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Абакумовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Квартира перешла во владение истца после смерти матери К., умершей 03.07.1987 г. Квартира была выделена родителям в 1951 году лесоперевалочной базой, так как двухквартирный дом был построен для работников предприятия. Право собственности ни родители, ни истец не оформили, поскольку организация распалась. Дом не был передан на баланс сельского поселения и Кабанского района. Собственника квартиры установить не представилось возможным. С 1987 г. истец владеет квартирой открыто, непрерывно. Последние годы квартира использует как дача в летний период, возделывается приусадебный участок. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация МО СП «Выдринское» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о рассмотрении дела надлежаще. Представлен отзыв на иск. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Республике Бурятия, Мысовской дистанции пути (ПЧ-10) ОАО «РЖД» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Свидетель Г. показал, что ФИО2 приходится ему дядей. Первоначально улица, на которой расположена квартира в 

<

адрес> была 

<

адрес>, сейчат 

<

адрес>. Его дом расположен по соседству на этой же улице под №. Квартира используется ФИО3 в летнее время по назначению. Дом в целом капитальный, бревенчатый, в хорошем состоянии. 

Свидетель Б. показала, что проживает по 

<

адрес>. При этом она является собственником квартиры 

<

адрес>. Соседом по квартире является ФИО2, в летний период он проживает в этой квартире, использует приусадебный участок. В период его отсутствия она приглядывает за сохранностью квартиры. Каких-либо споров о принадлежности квартиры не имеется. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира являющаяся предметом спора, расположенная по адресу: 

<

адрес> исходя из информации ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» от 28.01.2025 г. исх. №, в собственности граждан не зарегистрирована. Вместе с тем, имеются сведения о техническом паспорте из которого следует, что по состоянию на 03.12.1992 г. пользователем является ФИО2. 

Из сведений реестра республиканского имущества, спорная квартира не состоит на балансе, равно как и не значится в Администрации МО СП «Выдринское» и в реестре муниципального имущества МО «Кабанский район». 

Из представленного истцом завещания от 11.12.1981 г., составленного К. следует, что она завещала после своей смерти жилой, бревенчатый дом, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2. Из технического паспорта видно, что первоначально адрес жилого дома по 

<

адрес>, после ему присвоен №. 

По сведениям администрации МО СП «Выдринское» в жилом помещении по адресу: п/

<

адрес>, значится ФИО2. 

По сведениям ЕГРН прав на спорное жилое помещение, с кадастровым номером № не зарегистрировано. 

Материалами дела подтверждается, что истец несет бремя содержания спорной квартиры. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, длительного несения ФИО2 бремени содержания спорной квартиры, как своей собственной, установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как свой собственной в течение более пятнадцати лет, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО СП «Выдринское» удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 27 февраля 2025 г. 

Судья Дмитриев А.Ю.