Дело № 2 - 511/2018г.

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. пос. Арбаж

Яранский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гулиной Н.А., при секретаре Хорошавиной Ф.Е.,

с участием прокурора Арбажского района Корюкова Д.А., истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО1., ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Арбажского района в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о приведении жилых помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Арбажского района обратился в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о приведении жилых помещений в прежнее состояние. С учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО5, ФИО6 своими силами и за счет собственных средств в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения - квартиры № № 

<

...> и квартиры № № 

<

...> дома № № 

<

...> по переулку 

<

данные изъяты> п. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района Кировской области в первоначальное состояние, а именно в периметре согласно техническому паспорту данного дома. 

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что ФИО2 проживает в квартире № № 

<

...> дома № № 

<

...> по переулку 

<

данные изъяты> п. 

<

данные изъяты> в трехквартирном одноэтажном деревянном брусковом доме и является собственником данной квартиры. В квартире также зарегистрированы ФИО3 и ФИО4. Квартиры № 

<

...> и № 

<

...> принадлежат на праве собственности ФИО5. В квартире № № 

<

...> зарегистрирован и проживает её сын, ФИО6 Во второй половине июля 2018 г. ФИО6, не имея разрешительных документов, разобрал печные трубы квартир, раскрыл крышу над квартирами, отделил путем отпиливания квартиры № № 

<

...> и № 

<

...> от квартиры № № 

<

...>, строения квартир разобрал. В результате действий ФИО6 стена, разделявшая квартиру № № 

<

...> от квартир № 

<

...> и № 

<

...>, осталась без ленточного фундамента. Стена, а также проем крыши в этой проекции не защищены, в результате чего осадки попадают под крышу на потолок квартиры № № 

<

...>. Умышленными действиями ФИО6, бездействием собственника ФИО5 нарушаются жилищные права ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В результате демонтажа квартир № 

<

...> и № 

<

...> нарушена целостность здания, что негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № 

<

...>, для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановление квартир № 

<

...> и № 

<

...>.

В судебном заседании прокурор Арбажского района Корюков Д.А. иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила: она зарегистрирована и проживает по адресу: п. 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом № № 

<

...> квартира № № 

<

...>. Квартира принадлежит ей на праве собственности. В квартире зарегистрированы ее дети ФИО3 и ФИО4, которые в квартире не проживают более 5 лет. Квартира расположена в одноэтажном деревянном трехквартирном доме. В доме имеются еще две квартиры, которые принадлежат на праве собственности ФИО5. В квартире № № 

<

...> зарегистрирован и проживал сын ФИО5 - ФИО6 В июле 2018 г. ФИО6 разобрал печные трубы квартир № 

<

...> и № 

<

...>, раскрыл крышу над квартирами и полностью разобрал стены квартир. В результате действий ФИО6 стена, разделявшая её квартиру от квартир № 

<

...> и № 

<

...>, осталась без ленточного фундамента. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок ее квартиры, так как стена и проем крыши в этом месте не защищены. Своими действиями ФИО6 нарушил ее жилищные права, ухудшил условия проживания в квартире. Ни ФИО6, ни ФИО5 перестройку квартир с ней не согласовывали.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что её мать ФИО2 проживает по адресу: п. 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом № № 

<

...> квартире № № 

<

...>. Квартира принадлежит матери на праве собственности. Она зарегистрирована в квартире, но не проживает, имеет собственное жилье в г. 

<

данные изъяты>. Летом ФИО6 раскрыл крышу над квартирами № 

<

...> и № 

<

...>, и полностью разобрал стены квартир. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок квартиры её матери. Своими действиями ФИО6 ухудшил условия проживания её матери в квартире.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что его мать ФИО2 проживает по адресу: п. 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом № № 

<

...> квартире № № 

<

...>. Квартира принадлежит матери на праве собственности. Он зарегистрирован в квартире, но не проживает, имеет собственное жилье в д. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района. Летом ФИО6 раскрыл крышу над квартирами № 

<

...> и № 

<

...>, и полностью разобрал стены квартир. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок квартиры его матери. Своими действиями ФИО6 ухудшил условия проживания его матери в квартире.

Представитель администрации Арбажского района ФИО1., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с мая 2014 г. она работает главным архитектором района. В августе 2018 г. она в составе комиссии, назначенной распоряжением администрации Арбажского городского поселения, обследовала дом, расположенный по адресу: п. 

<

данные изъяты>, пер. 

<

данные изъяты>, № 

<

...>. Это трехквартирный брусковый дом. Стены квартир № 

<

...> и № 

<

...> были полностью разобраны. Стена квартиры № № 

<

...>, подполье, проем крыши, со стороны квартиры № № 

<

...> остались открытыми, незащищенными от природных осадков. В результате демонтажа квартир № 

<

...> и № 

<

...> целостность здания нарушена и это негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № 

<

...>. Для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановить квартиры № № 

<

...> и № 

<

...>. Произведенные ФИО6 работы являются реконструкцией. Это многоквартирный дом и прежде чем начать реконструкцию квартир, нужно было получить согласие всех собственников дома и разрешение на реконструкцию квартир в администрации Арбажского района. Между администрацией Арбажского района и администрацией Арбажского городского поселения заключено соглашение о передаче полномочий, в соответствии с которым, разрешение на строительство объектов, капитальное строительство и реконструкцию объектов выдает администрация района. За разрешением на реконструкцию квартир ФИО6 и ФИО5 в администрацию Арбажского района не обращались. 

Ответчик ФИО5 исковые требования признала, суду пояснила, что она имеет в собственности две квартиры, расположенные по адресу: п. 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом №№ 

<

...>, квартиры №№ 

<

...> и № 

<

...>. Квартиры расположены в одноэтажном деревянном трехквартирном доме. В квартире № № 

<

...> проживает ФИО2. В квартире №№ 

<

...> зарегистрирован и проживал её сын - ФИО6 Летом они решили перестроить квартиры, сын раскрыл крышу над её квартирами и полностью разобрал стены квартир. Ни с ФИО2, ни с администрацией Арбажского района перестройку квартир они не согласовывали. Никаких разрешающих документов на перестройку квартир у них нет.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал, при этом отказался дать пояснения по существу дела.

Третьи лица: администрация Арбажского городского поселения, государственная жилищная инспекция Кировской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечили, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав прокурора Корюкова Д.А., истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО1., ответчиков ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

По делу установлено: ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: п. 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом № № 

<

...>, квартира № № 

<

...>. Квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. В квартире также зарегистрированы ФИО3 и ФИО4. Квартиры № 

<

...> и № 

<

...> принадлежат на праве собственности ФИО5. В квартире № № 

<

...> зарегистрирован и проживал ФИО6 Во второй половине июля 2018 г. ФИО6 разобрал печные трубы квартир, раскрыл крышу над квартирами, отделил путем отпиливания квартиры № № 

<

...> и № 

<

...> от квартиры № № 

<

...>, строения квартир разобрал. 

Из акта обследования помещения (л.д.14 -21) следует, что 28 августа 2018г. комиссия, назначенная распоряжением администрации Арбажского городского поселения, обследовала дом № № 

<

...> по переулку 

<

данные изъяты> п. 

<

данные изъяты>. В ходе обследования установлено: Дом трехквартирный брусковый. Чердак квартиры № № 

<

...> под крышей со стороны квартир № 

<

...> и № 

<

...> находится в незащищенном от природных осадков, открытом состоянии. В потолке квартиры имеются просветы, следы подтеков от осадков. На месте квартир № 

<

...> и № 

<

...> имеется фундамент, стены и крыша отсутствуют.

Согласно заключению комиссии от 28.08.2018г. № 

<

...>, в результате демонтажа квартир № 

<

...> и № 

<

...> нарушена целостность здания, что негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № 

<

...>, для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановление квартир № 

<

...> и № 

<

...>. (л.д.16)

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что, произведенные ФИО6 работы относятся к реконструкции. 

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ, проводимые ФИО6 работы должны были осуществляться с согласия ФИО2 и на основании разрешения на реконструкцию.

По делу установлено, что разрешение компетентных органов на производство работ, связанных с реконструкцией объекта капитального строительства ответчикам ФИО6 и ФИО5 не выдавалось, согласие всех собственников помещений в доме на проведение указанных работ ответчиками не получалось. Действиями ФИО6 и бездействием ФИО5 нарушены жилищные права ФИО2, поскольку условия проживания ФИО2 в квартире ухудшились.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд находит исковые требования прокурора Арбажского района подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делу составляет 300 рублей.

Учитывая, что решение по делу состоялось в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Арбажского района удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО6 своими силами и за счет собственных средств в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения - квартиры № № 

<

...> и квартиры № № 

<

...> дома № № 

<

...> по переулку 

<

данные изъяты> п. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области в первоначальное состояние, а именно в периметре согласно техническому паспорту данного дома. 

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Судья Н.А. Гулина