Гражданское дело № 2-1228/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001284-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 27.11.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 09.04.2024 между сторонами заключен договор займа № 04/24 на сумму 500 000 руб. 02.08.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 650 000 руб. По договору ответчик обязался ежемесячно вносить платежи в счет погашения займа в соответствии с графиком, обязался вернуть сумму займа в срок до 09.04.2027. Договором займа установлена плата за пользование займом в виде 3,5% в месяц от суммы займа. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога квартиры по 

<

адрес> Ответчик обязательства по договору не исполняет с января 2025 года, допускал просрочки внесения платежей с октября 2024 года.

Истец просил: 

взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 09.04.2024 №04/24 в сумме 1 081 250 руб., в том числе 650 000 руб. – основной долг, 142 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 25.10.2024 по 25.05.2025, 289 250 руб. – неустойка за период с 26.02.2025 по 25.05.2025; 

взыскивать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, начиная с 26.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности с учетом уменьшения в случае ее погашения;

взыскивать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 200 000 руб.;

взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 813 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, судебные приставы-исполнители ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межрайонная ИФНС России №22 по Свердловской области, ПАО «Сбербанк России», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «М.Б.А Финансы», ООО МФК «Быстроденьги», ООО ПКО «Фабула». ООО ПКО «АйдиКоллект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.04.2024 между сторонами заключен договор займа № 04/24 на сумму 500 000 руб. сроком на 36 месяцев.

Согласно пункту 1.3 договора займа процентная ставка установлена в размере 3,5 % от суммы займа в месяц (42% в год), то есть 17 500 руб. в месяц.

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа – ежемесячный платеж не позднее 09 числа каждого последующего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на банковский счет (пункт 1.4 договора займа).

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и/или возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа (пункт 3.2 договора займа).

Исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом жилого помещения - квартиры площадью 41 кв.м с кадастровым №816, расположенной по 

<

адрес>

Стоимость предмета залог в целом по соглашению сторон составляет 2 200 000 руб. (пункт 2.2 договора займа).

09.04.2024 между сторонами заключен договор залога № 04/24 в отношении квартиры площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес> Залоговая стоимость квартиры согласована сторонами в размере 2 200 000 руб. (пункт 1.4 договора залога).

Согласно данным ЕГРН в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес> 11.04.2024 зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО1 сроком на 36 месяцев.

02.08.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 650 000 руб., в остальной части условия договора займа оставлены без изменения.

Истцом условия договора выполнены. Суммы займа перечислены ответчику платежными поручениями от 11.04.2024 на сумму 400 000 руб., от 13.08.2024 на сумму 100 000 руб., платежными поручениями 11.04.2024 на сумму 100 000 руб., от 13.08.2024 на сумму 50 000 руб. суммы займа перечислены истцом ООО «Бурмистр» по поручению ответчика, содержащемуся в договоре займа (пункт 1.2 договора займа).

Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, с октября 2024 года начал допускать просрочки внесения платежей, ежемесячные платежи вносились несвоевременно и в недостаточном размере, последний платеж внесен ответчиком 21.01.2025. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору займа от 09.04.2024 №04/24 составляет 1 081 250 руб., в том числе 650 000 руб. – основной долг, 142 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 25.10.2024 по 25.05.2025, 289 250 руб. – неустойка за период с 26.02.2025 по 25.05.2025.

Ответчик возражений относительно суммы задолженности, доказательств погашения суммы долга, отсутствия просрочки в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата займа включительно, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по дату фактического погашения задолженности подлежит удовлетворению. 

Сумма процентов за пользование кредитом за период с 25.06.2025 по 27.11.2025 (дата вынесения решения суда) составляет 136 500 руб. (22 750 руб. * 6 мес.), которая подлежит взысканию с ответчика.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты пользование займом за период с 25.10.2024 по 27.11.2025 в размере 278 500 руб. (142 000 + 136 500).

Проценты по договору займа в размере 3,5% от суммы займа в месяц или 22 750 руб. в месяц (42% в год) подлежат начислению на непогашенную сумму основного долга в размере 650 000 руб. с 28.11.2025 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Истец просит взыскать неустойку с 26.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором займа предусмотрено начисление неустойки из расчета 0,5% от суммы займа или 3 250 руб. за каждый день просрочки. Количество дней просрочки с 26.05.2025 по 27.11.2025 (дата вынесения решения суда) составляет 186 дней.

Сумма неустойки за период с 26.05.2025 по 27.11.2025 (дата вынесения решения суда), составляет 604 500 руб. (3 250 руб. * 186 дн.), которая подлежит взысканию с ответчика.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.02.2025 по 27.11.2025 в размере 893 750 руб. (289 250 + 604 500).

Также суд полагает необходимым взыскать неустойку в размере 0,5% или 3 250 руб. в день, начисляемую на сумму задолженности в размере 650 000 руб. за каждый день просрочкис 28.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности с 30.05.2023 принадлежит жилое помещение – квартира площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>

Из сообщения ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована: с 08.09.1989 третье лицо ФИО3

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога от 09.04.2024 стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 2 200 000 руб.

Отчет специалиста с иными выводами ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, возражений относительно согласованной сторонами цены квартиры ответчик не заявил.

Учитывая дату заключения договора займа чуть более года назад, отсутствие в материалах дела доказательств иной рыночной стоимости квартиры, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере согласованном сторонами в договоре залога – 2 200 000 руб.

Сумма неисполненного обязательства от размера стоимости заложенного имущества не может быть признана незначительным нарушением и несоразмерной стоимости заложенного имущества. 

Период просрочки внесения ответчиком платежей составляет более трех месяцев.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, наличием значительной задолженности суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру квартиры площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 200 000 руб. 00 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 28 813 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ***. (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, *** (

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа от 09.04.2024 №04/24 в сумме 1 822 250 рублей, в том числе 650 000 рублей – основной долг, 278 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 25.10.2024 по 27.11.2025, 893 750 рублей – неустойка за период с 26.02.2025 по 27.11.2025.

Взыскивать с ФИО2, *** (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, *** (

<

данные изъяты>) проценты за пользование займом по кредитному договору от 09.04.2024 №04/24 на сумму основного долга в размере 650 000 рублей по ставке 3,5% или 22 750 рублей в месяц, начиная с 28.11.2025 по день фактического погашения задолженности. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности.

Взыскивать с ФИО2, *** (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, *** (

<

данные изъяты>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,5% или 3 250 рублей в день, начиная с 28.11.2025 по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 650 000 рублей. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления неустойки на остаток задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 200 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало