УИД23RS0010-01-2024-001892-42

дело № 2-108/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 4 февраля 2025 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М., 

помощника судьи Тропиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Д.В.А., ФИО2 к ФИО3 об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Д.В.А. в лице представителя по доверенности ФИО4, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с названным иском к ФИО3 (далее – ответчик), мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5000 кв. м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... С целью установления границ и площади указанного земельного участка истцы и ответчик обратились к кадастровому инженеру Л.А.В.. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30.07.2024 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади данного земельного участка, границы уточняемого участка согласованы истцами, а также ответчиком, что подтверждается соответствующим актом. Однако завершить оформление межевого плана и сдать подготовленные документы в орган, осуществляющий кадастровый учет, истцы не смогли, так как ответчик, являясь сособственником данного участка, отказался обращаться в органы Росреестра. 13.08.2024 истцами в адрес ФИО3 направлены извещения по месту регистрации и фактического проживания о необходимости прибыть 27.08.2024 в 09.00 часов в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Выселковском районе для подачи заявления об учете изменений в отношении указанного земельного участка с предоставлением межевого плана. Однако в указанное время ответчик не явился. 27.08.2024 истцы в отсутствие ответчика обратились в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Выселковском районе с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в отношении названного земельного участка с предоставлением межевого плана, однако 30.08.2024 получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В связи с отказом советчика подать заявление обизменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременнойгосударственной регистрации прав, учет изменений в отношении названного земельного участка без заявления ответчика возможен только в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд вынести решение об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: ... 8, в соответствии с межевым планом от 30.07.2024, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.., без заявления ФИО3

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, времени слушания дела. Воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей; в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Кадастровый инженер Л.А.В. допрошенная в качестве специалиста в судебном заседании, подтвердила сведения, отраженные ею в межевом плане участка, и выводы, изложенные в представленном суду заключении, пояснила, что при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... был использован Технический паспорт от 01.02.1990. Соседние смежные участки уже состоят на кадастровом учете, границы приняты по данным ЕГРН. Местоположение уточняемого земельного участка установлено. Длины линий уточняемого земельного участка изменились за счет сложившихся границ на местности смежных земельных участков, уже уточненных, границы согласованы с правообладателями смежных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 5000 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Бейсугского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель администрации ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что местоположение границ спорного земельного участка с правообладателями смежных участков согласованы, ввиду чего в случае отсутствия земельных споров считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель Управления по доверенности – ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав кадастрового инженера, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16.03.1998 № 9-П, от 10.02.2006 № 1-П и др.).

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок кадастровый номер ... (далее – участок КН:1) имеет площадь 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его собственниками являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, Д.В.А.., что подтверждается Выпиской ЕГРН ...

Для установления местоположения границ и площади земельного участка собственники обратились к кадастровому инженеру ФИО9

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30.07.2024 в связи с уточнением описания местоположения земельного участка, его границы согласованы истцами и ответчиком.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что местоположение его границ 20.05.2024 согласовано сторонами в индивидуальном порядке.

Истцы в исковом заявлении указывают, что завершить оформление межевого плана и сдать подготовленные документы в орган, осуществляющий кадастровый учет, они не смогли, так как ответчик, также являясь сособственником земельного участка КН:1, отказался обращаться в органы Росреестра, что нарушает права истцов.

13.08.2024 истцы направили извещения ответчику по месту его регистрации и фактического проживания о необходимости прибыть 27.08.2024 в 09.00 часов в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Выселковском районе, офис в ст. Выселки по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Лунева, 57 для подачи заявления об учете изменений в отношении земельного участка КН:1 с предоставлением межевого плана. Однако в указанное время ответчик в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Выселковском районе, офис в ст. Выселки не явился. 

27.08.2024 истцы, в отсутствие ответчика обратились в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Выселковском районе, офис в ст. Выселки с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в отношении названного земельного участка КН:1 с предоставлением межевого плана.

30.08.2024 истцы получили уведомление № КУВД-001/2024-39643126/1 о приостановлении государственного кадастрового учета данного участка, поскольку по сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка КН:1 на праве общей долевой собственности являются истцы и ответчик, однако с заявлениями о государственном учете изменений обратились только истцы. Для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета указано на необходимость ФИО3 (ответчику) так же подать заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. 

На основании с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Требование об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в соответствии с межевым планом является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в постановке уточняемого земельного участка на кадастровый учет

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные материалами дела и пояснениями допрошенного в судебном заседании кадастрового инженера, приняв во внимание, что фактическое местонахождение границ земельного участка никем не оспаривается, требований виндикационного или негаторного характера не предъявлено, при этом у собственников земельного участка отсутствует иной способ защиты прав, кроме избранного, суд приходит к выводу о том, что кадастровый учет изменений в отношении земельного участка КН:1 невозможен без судебного решения, в связи суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Д.В.А. ФИО2 к ФИО3 об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка – удовлетворить.

Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка кадастровый номер ..., площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 30.07.2024, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. без заявления ФИО3

Мотивированное решение составлено 18.02.2025.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.