Дело № 2-4039/2024

73RS0002-01-2024-005524-57

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 сентября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дороховой О.В., 

при секретаре Акчуриной О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что ООО "УО Жилстройсервис" в период с 01.01.2016г. по 31.12.2023г. являлось управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Львовский, 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, согласно которому общество осуществляет управление данным домом и копией договора управления в отношении вышеуказанного жилого многоквартирного дома. В соответствии с п. 5.2 договора управления ООО «УО Жилстройсервис» расторгнут договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 334,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, бульвар Львовский, 

<

адрес>, пом. № кадастровый №, регистрационная запись права № от 01.06.2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.06.2018г. Указанное нежилое помещение используется для офисного назначения. Занимаемое ответчиком помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Истец и ответчик заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание мест общего пользования. Согласно п.3.2.8. Договора Заказчик обязан возмещать Исполнителю затраты на коммунальные услуги по оплате электроэнергии и холодное водоснабжение, на общедомовые нужды многоквартирного дома, пропорциональной занимаемой Заказчиком площади. При этом расчет на общедомовые нужды производиться на основании Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание мест общего пользования МКД с 01.01.2024г. Во исполнении договора истец оказал услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 129 239 руб. 46 коп., из них: 109 162,44 руб. за содержание и ремонт; 17 198,60 руб. за коммунальные ресурсы; 2 878,42 руб. за услуги председателя совета МКД. Ответчик не оплатил услуги на сумму 129 239,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. № от 24.01.2024г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 129 239,46 руб. Требования истца по претензии были оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника в пользу ООО «УО Жилстройсервис» задолженности за ЖКУ, за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в размере 129 239,46 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1892 руб. Определением от 02.05.2024г. судебный приказ от 08.04.2024г. был отменен, в связи с поступлением от ФИО1 заявления об отмене судебного приказа. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 129 239 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 785 руб. 

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 334,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, бульвар Львовский, 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 16,17,19,21,25,26,27,28,29,30,31, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание мест общего пользования многоквартирного дома. 

Согласно п.3.2.8. договора заказчик обязался возмещать исполнителю затраты на коммунальные услуги по оплате электроэнергии и холодное водоснабжение, на общедомовые нужды многоквартирного дома, пропорционально занимаемой заказчиком площади. 

Согласно п.2.1 договора сумма платы включает в себя расходы на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на оплату горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС, расходы на оплату холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС, расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС. 

Согласно п.2.3 договора заказчик ежемесячно производит платежи по настоящему договору в срок до 10-го числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного счета, счета-фактуры, акта выполненных работ. 

Согласно п. 3.2.8 договора заказчик обязан возмещать исполнителю затраты на коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома пропорционально занимаемой заказчиком площади.

Во исполнение договора истец оказал услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 129 239 руб. 46 коп., из них: 109 162,44 руб. за содержание и ремонт; 17 198,60 руб. за коммунальные ресурсы; 2 878,42 руб. за услуги председателя совета МКД. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика составляет 129 239, 46 руб. и подтверждается актами за указанный период.

26.01.2024г. истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

08.04.2024г. мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ. Определением от 02.05.2024г. судебный приказ от 08.04.2024г. был отменен, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями. 

Ранее решением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» взыскана задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 83 859 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1 752 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3008 руб.

Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 239, 46 руб., из которых: 109 162,44 руб. за содержание и ремонт; 17 198,60 руб. за коммунальные ресурсы; 2 878,42 руб. за услуги председателя совета МКД. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3785 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 129 239 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3785 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Дорохова 

Дата изготовления мотивированного решения – 27.09.2024 г.