№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>,

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Турьевой Н.А,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж о признании В утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Ж, являясь на основании договора купли-продажи квартиры от «ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, просит признать бывшего собственника этой квартиры – ответчика В, утратившей право пользования жилым помещением в данной квартире, сославшись на то, что оснований для сохранения право пользования спорным жильем у ответчика не имеется, стороны не являются членами одной семьи, однако ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по этому адресу и не снимается с регистрационного учета, тем самым нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласна на заочное рассмотрение дела.. 

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало. 

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с п. 1 статьей 89 Закона: реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В суде установлено, что заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, принятым 

<

данные изъяты> районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № (№-37), расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В и 

<

данные изъяты>); с В в пользу АО «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую В, определен способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>. 

С публичных торгов указанная квартира была приобретена П, который, в свою очередь, продал квартиру истцу по договор купли-продажи квартиры от «17» марта 2021года(л.д.7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру за истцом (л.д. 5-6). Соответственно, право собственности за прежним собственником квартиры прекращено.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства бывший владелец квартиры – ответчик В 

Учитывая, что никаких законных оснований для проживания ответчика в квартире по адресу: 

<

адрес>, не имеется, собственник квартиры настаивает на признании ответчика утратившим право пользования данным жильем, потому суд находит иск подлежащими удовлетворению.

В следует признать утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии со статьи 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия В с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

В признать утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия В с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.