Дело № 2-282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 5 ноября 2019 г.

Зональный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО6, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО7 Расчет с продавцом был произведен полностью до заключения договора купли-продажи (п.4.1. - 4.3. договора). ФИО6 передала комплекты ключей от квартиры. Посторонних вещей, предметов мебели, личных носимых вещей в квартире не было, она была абсолютно пустая. С августа ДД.ММ.ГГГГ года бремя содержания указанной квартиры несет ФИО1 (оплата коммунальных услуг, ремонт). На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3 Продавец заверил, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости к покупателю (п.3.4.3 договора). Регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако, с регистрационного учета ФИО3 до настоящего времени не снялся. ФИО1 договор найма либо иной договор о предоставлении жилого помещения в пользование ФИО3 не заключала, членом ее семьи он не является. О фактическом месте проживания ФИО3 ей неизвестно. Со слов предыдущего собственника - ФИО6 - ФИО3 являлся ее супругом, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, он выехал добровольно из указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, фактическое место жительства ФИО3 в настоящее время ей не известно, связь поддерживали по сотовому телефону, однако в настоящее время ФИО3 ее телефонные звонки игнорирует. Таким образом, ФИО3 утратил право пользования указанным жилым помещением. Во внесудебном порядке ФИО1 как собственник жилого помещения лишена возможности снять с регистрационного учета ответчика.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск.

Ответчику ФИО3 в установленном законом порядке было направлено по адресу, где он проживает, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание он не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1, следует, что данное жилое она приобрела у ФИО6, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО7 

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, при этом продавец заверил, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости к покупателю (п.3.4.4 договора). 

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой. Также согласно данной адресной справке ФИО3 зарегистрирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ФИО3 не является членом семьи ФИО1, и отсутствуют доказательства наличия у ответчика предусмотренных законом или договором оснований пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, следует признать иск об утрате права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные сведения об осведомленности ФИО3 о необходимости сняться с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение данного требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не обусловлено нарушением или оспариванием им прав ФИО1 как нового собственника жилого помещения, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 300 руб. возмещению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Зональный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.