Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 2 сентября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и объяснений истца ФИО1 в судебном заседании усматривается, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2176 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 38 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

27.12.2017 года Управлением Росреестра по Воронежской области за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН.

В 2019 году истец ФИО1 самовольно, без необходимых разрешений, произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 73,1 кв.м., что и было отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 26.08.2019 года. 

В июле 2020 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, однако оно было возвращено истцу без рассмотрения и было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 вышеизложенное подтвердила, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Факт принадлежности истцу жилого дома общей площадью 73,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> подтверждается: выписками из ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные земельный участок площадью 2176 кв.м. и жилой дом общей площадью 38 кв.м. (л.д. 13-15, 21-27); копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 26.02.2014 года, согласно которого по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 38, 0 кв.м. (л.д. 34-38); копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области на РТИ 26.08.2019 года, согласно которого по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., собственник дома – ФИО2; особые отметки: увеличение общей площади на 35,1 кв.м. и жилой на 7,8 кв.м. за счет реконструкции жилого дома (л.д. 16-20). Согласно копии свидетельства о заключении брака, 13.01.2018 года ФИО2 заключила брак с ФИО6, после чего ей присвоена фамилия «Сайферт» (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлялась истцом без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что реконструкция жилого дома истцом осуществлялась на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 20.07.2020 года за № 17 указанное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д. 30), принимая во внимание отсутствие какого – либо спора по данному поводу, суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что сохранение реконструированного жилого дома каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение с учетом его реконструкции. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный (реконструированный) жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2020 года.

1версия для печати