Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием секретаря ФИО6,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному унитарному предприятию «Предгорье», о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному унитарному предприятию «Предгорье», о признании права собственности на недвижимое имущество – 

жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он с 2001 года по настоящее время проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, который умер в 2001 году. В 2001 году матери истца ФИО2, как члену совхоза «Предгорье», совхозом был передан на выплату указанный жилой дом, с марта 2003 года, работая в совхоз-заводе «Предгорье» слесарем, ссуду за дом выплачивал истец. В настоящее время сумма за дом выплачена полностью. С момента приобретения жилого дома по указанному адресу ФИО1 стал открыто и непрерывно владеть и пользоваться им как своим собственным, однако, оформить право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель ФИО7 уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. Истец пояснил, что открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, заместитель главы администрации Криничненского сельского поселения направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия РК «Предгорье» в судебное заседание не явился, в адрес суда подал заявление, в котором указал, что на балансе ГУП РК «Предгорье» спорное домовладение, не состоит, возражений против иска не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного Распоряжением Белогорской райгосадминистрации Совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-р. 

Из записей в похозяйственной книге Криничненского сельского совета за 2001-2005 годы № 

<

адрес>, усматривается, что лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО3, иных зарегистрированных нет.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, год завершения строительства 1974, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В ходе судебного рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом Криничненского сельского совета АР Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> АР Крым.

По сообщению нотариусов 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8 и ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно обязательству, выданному в январе 2001 года ФИО2 совхозу-заводу «Предгорье», она обязуется в течении пяти лет использовать на строительство жилого дома полученную от совхоза ссуду в сумме 900,00 гривен. Долг по ссуде обязуется погашать ежемесячно из своей заработной платы, причитающихся по ссуде сумм с ДД.ММ.ГГГГ. Полное погашение ссуды обязуется произвести к ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2003 года ФИО4 выдано обязательство совхозу-заводу «Предгорье», о том, что полученную от совхоза ссуду в сумме 723,00 гривен, выданную сроком на 3 года, он обязуется использовать на строительство жилого дома. Долг по ссуде обязуется погашать ежемесячно из своей заработной платы, причитающихся по ссуде сумм с ДД.ММ.ГГГГ. Полное погашение ссуды обязуется произвести к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ГУП РК «Предгорье» ДД.ММ.ГГГГ, за период работы слесарем в совхоз – заводе «Предгорье» с 2003 года по 2005 год с ФИО1 удержана из заработной платы ссуда за 

<

адрес> РК в сумме 723,00 гривен и с заработной платы ФИО2 (матери), работающей кладовщиком-рабочей в совхоз-заводе «Предгорье», за период работы удержана ссуда за 

<

адрес> РК в сумме 377,00 гривен. Сумма за дом выплачена полностью.

В настоящее время жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на балансе в ГУП РК «Предгорье» не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. 

Судебным рассмотрением было установлено, что истец в течение более семнадцати лет постоянно, открыто и непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. 

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 2003 года владел спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиком. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, ФИО1 более 15 лет постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке приобретательской давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко