УИД 47RS0009-01-2023-002135-11 4 июня 2025 года

Дело № 2-1048/2025 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних В.А.Н., В.М.Н., о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился суд с иском к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что 28.04.2003 по договору купли-продажи был приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В июне продавец А.Ю.Ф. умерла, не зарегистрировав договор купли-продажи. Ссылаясь на ст. 549, 551 ГК РФ просил зарегистрировать переход права собственности.

Определением суда произведена замена ответчика администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области на администрацию МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в соответствии с договором. В связи с принятием судом уточненных требований от требований, предъявленных к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, отказался. Производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

Судом в качестве третьего лица к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних В.А.Н., В.М.Н., в качестве третьего лица ФИО4, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель СНТ «Восход» Фрунзенского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО1 иск поддержала. Определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, поддержавшей иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 29.07.2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что А.Ю.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 641 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 641 кв.м, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13). Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 31.01.1995 (л.д. 10-12). 

28 апреля 2003 г. истец ФИО2 (покупатель) заключил с А.Ю.Ф. (продавец) договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). Как видно из условий данного договора, стороны оценили земельный участок и садовый дом в 93 300 руб. 00 коп., расчет между сторонами, прием и передача продаваемого имущества произведены до подписания договора (п.2.2. договора, л.д. 7). Получение денежных средств подтверждается также распиской продавца (л.д. 8). 

Как следует из материалов дела, с 2003 года земельный участок находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает членские и целевые взносы, земельный налог.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела, суд принимает во внимание, что фактически передача и прием имущества сторонами осуществлены, что подтверждается договором.

Также суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю.

26 июня 2004 г. А.Ю.Ф. умерла. Наследником после ее смерти являлся 

9 декабря 2004 г. А.А.Н. составил завещание на имя В.Н.Г.

11 декабря 2004 г. А.А.Н. умер.

В.Н.Г. обратился с заявлением о принятии наследства. Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.2007 по делу №2-257/2007 установлено, что наследником после смерти А.Ю.Ф. являлся ее сын А.А.Н., который фактически принял наследство после смерти матери, за В.Н.Г. признано право собственности на квартиру, принадлежащую А.Ю.Ф., принятую после ее смерти А.А.Н.

18 июля 2022 г. В.Н.Г. умер (том 2 л.д. 4). 

Наследниками после его смерти являются В.М.Н. и В.А.Н. (том 2 л.д.20).

Ответчики и третье лицо права истца на данное имущество не оспаривали. Иные наследники не выявлены, договор купли-продажи также никем не оспорен, не признан недействительным.

При жизни продавец не произвел действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН

<

***>), ФИО3 (ИНН №), действующей в интересах несовершеннолетних В.А.Н. (ИНН №), В.М.Н. (ИНН №), о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 641 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГ, от А.Ю.Ф. ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, пол муж., гражданину России, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ИНН №. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2025