УИД 50RS0007-01-2024-002093-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Е.А. Мазина

при ведении протокола помощником судьи С.И. Ткачевой

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчикаФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2206/2024 по искуООО УК «М-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «М-4» после отмены судебного приказа должником, обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2018 по 31 июля 2022 года в размере 183829 руб. 87 коп., пени за период 01 июля 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 38878 руб. 83 коп., судебных расходов в размере 5428 руб. 00 коп.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом б/н от 28 апреля 2018 года, заключенным между ФИО2 и ООО УК «М-4», на основании лицензии № 616 от 12 мая 2015года на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Московской области, ООО УК «М-4» являлось управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 с 04 апреля 2018 года.

В нарушение ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ собственник нерегулярно осуществляет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых указанной управляющей компанией, ввиду чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца,уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила взыскать с ответчиказадолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2020 по 31 июля 2022 года в размере 99286 руб. 49 коп., пени за период 01 января 2021 года по 31 августа 2023года в размере 18778 руб. 77 коп., судебные расходы в размере 3561 руб. 31 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абз. 1 ст. 309Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик с 04 апреля 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН (л.д.43-44).

Согласно письменным материалам дела многоквартирный жилой дом по указанному адресу в спорный период находился в управлении ООО УК "М-4" до 31 августа 2020 года.

Истцом представлен расчет, согласно которомуза период октябрь 2020 года – август 2023 года ответчику за услуги ЖКУ начислено 99286,49 рублей.

Судом установлено, что за указанный период ответчиком трижды производилась оплата жилищно-коммунальных услуг: на сумму 1015,13 рублей – пени в июне 2021 года, 3100 рублей в ноябре 2021 года – в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 6000 рублей в апреле 2022 года, из которых 2500 рублей зачислено в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 3500 рублей – в счет погашения пени.

Таким образом, ответчиком были нарушены сроки и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, услуги были оплачены в меньшем размере, чем было начислено, с учетом произведенных ответчиком оплат, что обоснованно привело к начислению пени.

Со стороны ответчика в адрес истца претензий по объему и качеству оказанных услуг за спорный период не предоставлено.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьёй судебного участка №193 Домодедовского судебного района Московской области 02 октября 2023 года,отменен02 ноября 2023 года (л.д.12,13).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, произведен согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при осуществлении оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не указано, за какой период производится исполнение обязательства, сторонами не определен порядок распределения оплаченных сумм, в связи с чем в силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ оплаченные ответчиком денежные средства обоснованно отнесены истцом на оплату ранее образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности обоснован, все платежи ответчика были учтены истцом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени, при расчете пени учтен мораторий на их начисление.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчет истца в судебном заседании ответчиком не опровергнуты., доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме за период 01 октября 2020года по 31 июля 2023 года материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, за указанный период с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период 01 октября 2020года по 31 июля 2022 годав сумме 99286 руб. 49 коп., а также пени за период 01 января 2021 года по 31 августа 2023года в размере 18778 руб. 77 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 3561,31 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «М-4» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «М-4» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период октябрь 2020- июль 2022 года в размере 99 286, 49 руб., пени за период 01.01. 2021-31.08.2023г в размере 18778 руб. 77 коп, судебные расходы в размере 3561, 31 руб, итого надлежит взыскать 121 626 руб 57 коп (Сто двадцать одна тысяча шестьсот двадцать шесть рублей 57 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение 

изготовлено 

02 мая 2024г