Дело № 2-957/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании по заключенному (дата обезличена) за (номер обезличен) договору аренды земельного участка расположенного по адресу (адрес обезличен) в 94 м по направлению на север от ориентира (адрес обезличен) общей площадью 215 кв.м кадастровый (номер обезличен) предоставленного для строительства магазина, задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 15 519 рублей 29 копеек с ФИО3 и 149 471 рубль 56 копеек с ФИО1 Обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям заключенного между (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) договору аренды указанного земельного участка расположенного на территории Карачаевского городского округа арендатору был передан в аренду под строительство магазина. 

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 792 рублей (п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, Срок действия договора определен пунктом 2.1 определен сторонами в три года.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются в связи с чем за арендатором числиться задолженность по арендной плате. 

В судебное заседание представитель истца АКГО не явился представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить иск. 

Ответчика по делу ФИО3 в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 представил в суд заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды, просил суд применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в части взыскания с ответчиков арендной платы.

Суд руководствуясь требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом -арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Из материалов дела следует, что условиям договора аренды заключенного (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) ФИО3 заключен (дата обезличена) за (номер обезличен) договор аренды земельного участка расположенного по адресу (адрес обезличен) в 94 м по направлению на север от ориентира (адрес обезличен) общей площадью 215 кв.м кадастровый (номер обезличен) предоставленного для строительства магазина.

Между арендатором ФИО3 и ФИО2 (дата обезличена) был заключен договор уступки права аренды земельного участка расположенного по адресу (адрес обезличен) в 94 м по направлению на север от ориентира (адрес обезличен) общей площадью 215 кв.м кадастровый (номер обезличен) предоставленного для строительства магазина. 

Согласно представленного расчета арендатор имеет задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 15 519 рублей 29 копеек которую истец просит взыскать с ответчика ФИО3

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 149 471 рубль 56 копеек которую истец просит взыскать с ФИО1 

В обоснование иска представителем АКГО указано на то, что государственная собственность на земельный участок, являющийся объектом аренды, не разграничена, регулирование арендной платы за него осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 №226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании-городе Черкесске» в редакции постановления Правительства КЧР от 01.09.2008 года №366. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Управлением имущественных и земельных отношений АКГО в иске требований о взыскании с ответчиков являющихся арендаторами указанного земельного участка, задолженности по арендной плате по договору аренды, рассчитанного исходя из принятого Правительством КЧР Постановления №106 (Приложение п.24 -земельные участки предназначенные для размещения спортивных клубов) по которым процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования установлена в 10%. 

Исходя из приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств по делу с ответчика подлежит взысканию задолженность по условиям договора аренды земельного участка за указанный истцом период. 

Суд учитывая, что ответчиком ФИО1 не оспаривается факт заключения уступки права Аренды земельного участка по заключенному АКГО с ФИО3 договору аренды заключенного участка на указанных в договоре аренды условиях, при отсутствии по делу каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, при этом учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в иске требованиям, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в части заявленных к ответчику ФИО1 требований за три года предшествующих года с момента обращения в суд в иском. В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 о возможности применении срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанному периоду по уважительной причине.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В силу подачи ответчиком соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период до 08.2016 года так как иск был подан в суд 02.08.2019 года, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до 08.2016 года не подлежит удовлетворению так как заявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по договору - по арендной плате и пени должна исчисляться исходя из представленного истцом в обоснование иска расчета за период с 08.2016 по 14.02.2017 арендная плата, подлежащая уплате в бюджет Администрации Карачаевского городского округа составляет 34 780 рублей 68 копеек и пени 9 196 рублей 04 копейки. 

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Учитывая, что истец в соответствии со статьи 103 ГПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины следовательно исходя и подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АКГО задолженности по арендной плате составляющей 43 976 рублей 72 копейки подлежащая взысканию с ответчика сумма государственно пошлины составляет 1 519 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.194-ст.198, ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен):

- задолженность по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), земельного участка расположенного по адресу (адрес обезличен) в 94 м по направлению на север от ориентира (адрес обезличен) общей площадью 215 кв.м кадастровый (номер обезличен) предоставленного для строительства магазина, за период с 08.2016 по (дата обезличена) в размере 43 976 рублей 72 копейки (сорок три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 72 копейки; 

Взыскать в доход государства с ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 1 519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) рублей 30 копеек.

В части взыскания с ФИО1 задолженности задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от 04.12.2009 года за период с 14.02.2017 г. в размере 105 224 рубля 84 копейки - отказать

Во взыскании в пользу Администрации Карачаевского городского округа с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от 04.12.2009 года за период с 04.12.2009 г по 28.04.2014 г. в размере 15 519 рублей 29 копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд, 

Судья А.С. Долаев