Дело № 2-1133/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Андросовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09.06.2017 года в городе Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от 21.10.2009 № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 35740 кв.м. под личное подсобное хозяйство севернее 

<

адрес>

На основании вышеуказанного распоряжения 26 октября 2009 года с ответчиком был заключен договор аренды, сорок действия договора до 01.10.2010г.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленный на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно п. 3.4 изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Договором аренды, в частности п. 3.6 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, 5.2.2. договора аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора.

За период с 01.01.2014г. по 31.12.2016г. ответчик имеет задолженность по договору аренды № в размере 

<

данные изъяты>

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.10.2009г. за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 

<

данные изъяты>, а также неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, начисленную в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - О. действующая на основании доверенности № от 09.01.2017г. (л.д. 16), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 28).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО1 извещался о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации заказным письмом с уведомлением (л.д.27, 28).

С учетом изложенного, следует считать ФИО1 надлежащим образом уведомленным о рассмотрении иска и судебном заседании.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, изучив письменные материалы дела, находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. 

В соответствии с п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2009 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка, в лице С. – заместителя начальника Управления, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № о предоставлении ФИО1 на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 21.10.2009 г. № (п. 1.1.) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № площадью 35740 кв.м. под личное подсобное хозяйство 

<

адрес> сроком до 01.10.2010 г. (л.д. 5-6, 7).

Согласно п.2.1. Договора аренды, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.10.2010 г.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 21.10.2009г. до заключения настоящего договора.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.5. изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 5.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 7.4. Договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (л.д. 6 оборот).

В результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за землю в соответствии с условиями Договора аренды, согласно расчетам истца, не оспоренных ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 

<

данные изъяты>., а также неустойка за просрочку выплат на общую сумму 

<

данные изъяты>, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, а также расчет неустойки судом проверен, не содержит арифметических ошибок. 

Ответчик не представил суду свои возражения относительно предъявленного к нему иска. 

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 г. № 8/92 «Об учреждении комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка» (ред. от 01.06.2016) с 01.01.2010 г. учрежден в структуре администрации г. Новокузнецка Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка путем слияния в процессе реорганизации органов администрации г. Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка. 

В соответствии с п. 1.1. Положения о комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (приложение к решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 № 8/92) комитет является правопреемником Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка по всем их обязательствам в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, согласно передаточному акту

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в сумме 2 843,75 руб., согласно ст.103 ГПК РФ.

Однако, в силу ст. 13 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам и сборам.

Согласно п. 6 ст. 52 Налогового Кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. 

Таким образом, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2844 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.10.2009г. за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 75 417,21 рублей, а также неустойку в размере 12 707,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 844 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: Е.Ю. Белобородова

Копия верна

Судья: Е.Ю. Белобородова