Дело № 2-184/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001673-81

Поступило 05.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

3

В

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, общей площадью 133,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ему на праве собственности. В указанном жилом доме зарегистрированы: он, его супруга ФИО3 и его сын – ответчик ФИО2 Фактически в указанном жилом доме проживают только истец и его супруга, его сын ФИО2 фактически не проживает более 5-ти лет, они поддерживают отношения только путем телефонных переговоров. Место фактического проживания сына истцу неизвестно, в доме нет ни одной вещи ответчика, за содержание дома, за его ремонт, обслуживание ответчик не оплачивает, никакого участия в содержании жилого дома не принимает, фактически давно утратил право на проживание. Регистрация ответчика препятствует собственнику распоряжению жилым домом, в том числе намерении продать его, оплата расходов за дом рассчитывается исходя из трех человек, в то время как фактически использование коммунальных услуг осуществляется двумя лицами. Ответчик добровольно выехал на другое место жительства, никаких препятствий в проживании и пользовании жилам домом со стороны истца и его супруги не создавалось. Это было решение только самого ответчика. Ответчик в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, с 2022 года в квартире не проживает. В тоже время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца. Кроме того, истец вынужден вести переговоры со всеми кредиторами ответчика по его делу о банкротстве, так как они приезжают по месту его регистрации. Сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Также ответчик нарушает действующее законодательство о регистрации по месту жительства. По мнению истца, ответчик, выехав из квартиры, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства; просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен; представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что дом на праве собственности принадлежит его отцу ФИО1, а он только зарегистрирован в данном доме, права собственности на дом или его долю не имеет, против заявленных ФИО1 требований не возражал, просил их удовлетворить, поскольку он действительно длительное время не проживает в указанном доме, его вещей в доме нет, расходов по содержанию дома он не несет, сняться самостоятельно с регистрационного учета не имеет возможности в связи с характером работы.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась; ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что ФИО2 в доме истца не проживает с 2015 года, его вещей в доме нет, ключей от дома у него не имеется, за коммунальные услуги он не платит.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора Речкиной А.Е., считающей подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, а также допросив свидетеля, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ч.1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. 

Согласно ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, правообладателю ФИО2 принадлежит недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное в муниципальном районе 

<

данные изъяты> (общая совместная собственность); земельный участок и жилые помещения, расположенные в 

<

адрес>.

Согласно сведениям ОАСР ГУ МВД России по Новосибирской области, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> показал, что они с истцом соседи, их дома расположены напротив, он в доме проживает в течение 3 лет, на протяжении этого времени он ни разу не видел ФИО2; в доме истца он (свидетель) бывает, вещей ФИО2 в доме не видел ни раньше, ни сейчас.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля 

<

данные изъяты> суд считает достоверными, поскольку его заинтересованность в исходе дела судом не установлена, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении не проживает, а лишь состоит на регистрационном учете, в связи с чем утратил право пользования данным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Учитывая изложенное, а также и то, что ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных его отцом ФИО1 требований, исковые требования подлежат удовлетворению.

Регистрация по месту жительства является производной от наличия либо отсутствия у лица права пользования жилым помещением, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. По вступлению решения в законную силу оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года. 

Председательствующий О.Н. Кулинич