Дело № 2-120/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Яшкульскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского РМО), мотивируя следующим.

С 1993 г. и по настоящее время открыто и добросовестно, не укрывая ее от третьих лиц владеет жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

25 августа 2001 г. «Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Калмыкия» на основании постановления главы (ахлачи) Яшкульского Сельского муниципального образования № 32 от 26 апреля 2001 г. за ГУ «Управлением автомобильных дорог Республики Калмыкия» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: ***, на котором находится его жилой дом. На основании договора на передачу жилого помещения от 18 июля 2005 г. администрация Яшкульского РМО передала ему квартиру. 28 сентября 2005 г. он оформил и получил свидетельство о государственной регистрации права в собственность данный жилой дом. С этого времени пользуется земельным участком, ухаживает за ним. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседание истец ФИО1, поддержал свое исковое заявление и просил его удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что более 15 лет пользуется земельным участком, на котором расположен его жилой дом, он ухаживает за участком, огородил его забором.

Представитель ответчика – администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело без участия неявившегося третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № *** от 25 августа 2001 г. «Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Калмыкия» на основании постановления главы (ахлачи) Яшкульского Сельского муниципального образования № 32 от 26 апреля 2001 г. за ГУ «Управлением автомобильных дорог Республики Калмыкия» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Как видно из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 июля 2005 г., администрация Яшкульского РМО передала безвозмездно квартиру ФИО1, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 129,72 кв.м., жилой площадью 88,23 кв.м в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 сентября 2005 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 129,72 кв.м., жилой площадью 88,23 кв.м. является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 129,72 кв.м., жилой площадью 88,23 кв.м. является ФИО1 от 28 сентября 2005 г.

Постановлением администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 3 апреля 2023 г. № 152 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение земельным участком осуществляется ФИО1 более 18 лет, владение земельным участком осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком не установлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истца земельным участком. 

Кроме того, представитель ответчика – ФИО2 судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные истцом. При этом указал, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок: ***, за ГУ «Управлением автомобильных дорог Республики Калмыкия» на основании постановления администрации Яшкульского РМО от 3 апреля 2023 г. прекращено и на данный момент указанный земельный участок является бесхозным. 

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, что подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты. 

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Яшкульскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся *** в ***, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сангаджиева

Мотивированное решение принято 13 мая 2024 г.