РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

6 июня 2019 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 10.06.1992 года по договору купли-продажи приобрел в колхозе имени 

<

адрес>. За данный объект недвижимости рассчитался полностью до подписания договора, претензий стороны не имели. Деньги внесены в кассу колхоза. С 10.06.1992 году пользуется квартирой, считает своей собственностью. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Зарегистрировать право собственности надлежащим образом не может, поскольку в договоре объект недвижимости указан как дом, поскольку ранее не были присвоены почтовые адреса. В квартире с ним зарегистрирована и проживает супруга ФИО3 Лиц, оспаривающих его право собственности на квартиру, не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив для участия в деле своего представителя ФИО1 

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем указанным. Просила суд заявленные требования ФИО2 удовлетворить. 

Ответчик администрация МО Разномойский сельсовет для участия в деле своего представителя не направили. В письменном заявлении глава сельсовета ФИО4 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10.06.1992 года ФИО2 купил у колхоза 

<

данные изъяты> кирпичный дом, общей площадью 72 кв.м.

Согласно условий договора денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество внесены в кассу колхоза имени Димитрова полностью.

Земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 68 от 04.08.1992 года, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Постановлениями главы МО Разномойский сельсовет от 21.03.2019 года земельному участку с кадастровым номером № и спорной квартире присвоены почтовые адреса.

По информации администрации Разномойского сельсовета в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, его жена ФИО3

Согласно технического плана квартира имеет площадь 

<

данные изъяты>

По выписке из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Димитрова» ликвидировано, деятельность прекращена 30.01.2008 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 10.06.1992 года ФИО2 купила у колхоза 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. Денежные средства внесены в кассу колхоза. Однако в договоре приобретаемый объект недвижимости указан в качестве дома.

В судебном заседании установлено, что между сторонами состоялась сделка по купле-продаже квартиры в жилом доме, расчет произведен полностью, претензий не имеется. Однако в договоре приобретаемый объект указан в качестве жилого дома, а не квартиры. Данное обстоятельство препятствует ФИО2 зарегистрировать свое право собственности.

Так из материалов дела следует и в судебном заседании нашло свое подтверждение, что предметом сделки, совершенной 10.06.1992 года между ФИО2 и колхозом 

<

данные изъяты>, явилась квартира. Данное жилое помещение передано истцу. ФИО2 с момента совершения сделки пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, более 25 лет, зарегистрирован в квартире совместно с супругой. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев