РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на данную квартиру.

Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 40,1 кв.м, жилой – 40,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартир №№, 3, 4 являются третьи лица – М, М и М Своими силами и за свой счет он произвел реконструкцию квартиры, в связи с чем увеличился ее габарит из-за возведения пристройки литер а1, а также выполнил перепланировку, заключающуюся в демонтаже перегородки, установке новой и уменьшении площади жилой комнаты № за счет возникновения коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 54 кв.м, а жилая составила 31,6 кв.м. Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит ему и третьим лицам на праве общей долевой собственности в силу закона, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку указанная реконструкция и перепланировка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ данная реконструкция и перепланировка являются самовольными, поэтому в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию ответчиком ему было отказано. По указанной причине он настоящее время не может зарегистрировать свое право на данную квартиру. Третьи лица не возражают против сохранения его квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Факт реконструкции и перепланировки подтверждается техническим паспортом. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО2, которая поддержала полностью заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО3 просила отказать в иске, поскольку разрешение на реконструкцию истец не получал. Реконструкция и перепланировка являются самовольными.

Третьи лица М, М и М, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства и др.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, жилой – 40,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры значится 54 кв.м., жилая – 31,6 кв.м., этаж – 1. Как указано в справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение общей площади объясняется реконструкцией указанной квартиры, выполненной с увеличением габаритов вследствие возведения пристройки литер «а1» и перепланировкой, включающей в себя демонтаж перегородки, установку новой и уменьшение площади жилой комнаты № за счет возникновения коридора. Разрешение на проведение реконструкции не выдавалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 

<

адрес> пристройкой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку реконструкция квартиры уже выполнена без получения разрешения.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Как следует из технического заключения судебно-строительного эксперта М № произведенные реконструкция и перепланирование 

<

адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно строительство нежилой пристройки литер «а1» (2015 г.) к квартире литер «А», демонтаж некапитальной деревянной перегородки в комнате № (жилая), устройство перегородки из кирпича между комнатой № (жилая) и помещением № (коридор), не повлияли на несущую способность квартиры и всего дома в целом и соответствуют требованиям п 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Предъявленная к осмотру указанная квартира с пристройкой, общей площадью 54 кв.м, после произведенных реконструкции и перепланирования расположена на земельном участке категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, имеет отдельный вход и выход со стороны 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участком не создает. Реконструированная и перепланированная квартира (литер «А», литер «а1») соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома в целом, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей, сохранение в реконструированном и перепланированном виде предоставляется возможным.

Указанные выводы технического заключения допрошенный в судебном заседании эксперт М поддержал, показав, что опасность обрушения реконструированной и перепланированной квартиры и всего многоквартирного жилого дома в целом отсутствует, как и угроза здоровью и жизни людей. Реконструированная и перепланированная квартира истца (литер «А», литер «а1») по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и технических норм. Препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участком не создает.

В силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений дома. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из представленной кадастровой выписки, земельный участок, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Третьи лица М, М и М в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не возражали против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки литер «а1».

Использование ФИО1 земельного участка под размещение объекта капитального строительства реконструированной квартиры не нарушает требования градостроительных регламентов. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнена на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, которым согласно ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, где расположен данный дом, работы по реконструкции соответствуют действующим нормативам строительных норм и правил, реконструированная квартира не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии и признать право собственности за ФИО1 на реконструированную и перепланированную квартиру, общей площадью 54 кв.м, жилой – 31,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки реконструированной и перепланированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017 года.