Мотивированное 

решение

 составлено 24.01.2020 Дело № 2-36/2020

66RS0050-01-2019-001072-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 21 января 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Бошман Т.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ФИО4 имела в собственности земельный участок площадью 531 м? по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для коллективного садоводства. В 1997 году она передала ей в пользование этот участок и уехала. Она ей заплатила за участок 8 000 рублей. ФИО4 хотела оформить земельный участок на ее имя. Для этого они с ней написали заявления, но к Главе администрации не попали, так как ФИО3 объяснила, что кого-то нет для оформления. Договор купли-продажи они не оформили, так как она уехала и больше не вернулась. 

С 1997 года она открыто и непрерывно владеет данным дачным участком, ей передано свидетельство на право собственности от ФИО4 Право собственности ответчика зарегистрировано.

Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок, не имеется. Последнее место жительства ответчика в поселке Черемухово.

Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по предмету и основаниям.

Представитель ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Авдеев А.Л. иск не признал, указал на то, что ему неизвестно мнение ответчика.

Ответчик А. С. городского округа, извещенная в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направила. Представлен отзыв на иск, в котором указано на отсутствие возражений, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный участок по данным кадастрового учета является ранее учтенным, имеет кадастровый № №, декларативную площадь 531 м?, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес> его граница не установлена.

Согласно свидетельству о права собственности на землю, его собственником является ответчик ФИО4, которая выбыла в г. Смоленск 23.03.1998. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по данному иску является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Как следует из дела, ответчик ФИО4 06.08.1998 обращалась к Главе муниципального образования г. Североуральск с заявлением о переоформлении спорного земельного участка на ФИО1

06.907.1998 ФИО1 обращалась к Главе муниципального образования г. Североуральск с заявлением о закреплении за ней спорного земельного участка.

Согласно членской книжке коллективного сада «Сосновый бор», оформленной на ФИО1, начиная с 1997 года по 2018 год она вносила плату за воду и членские взносы.

Указанное свидетельствует об отказе прежнего собственника от земельного участка (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, полагая доказанным факт владения истцом спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 531 м?, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.

копия верна