Дело № 2-54/2018

Изг. 09.06.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 15 мая 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Cизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2о обратился в суд с указанным исковым заявлением к ДАЗО мэрии г. Ярославля. Требования мотивированы тем, что истец с 1984 г. по 2004 г. был трудоустроен в ОАО «Ярославрезинотехника». В середине 1980-х гг. работникам данной организации выделялись земельные участки для растениеводства и ведения личного подсобного хозяйства в районе 

<

адрес>. Истцу как работнику предприятия в середине 1990 г. также был выделен земельный участок и предоставлена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>. Индивидуальный жилой дом, который находится на земельном участке, был построен в 1970 г. Здание на балансе предприятия не числилось, правоустанавливающие документы отсутствуют. В 2005 г. ОАО «Ярославрезинотехника» было признано несостоятельным (банкротом), указанное недвижимое имущество в конкурсную массу не было включено. Вместе с тем, истец на протяжении не менее 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домовладением, следит за его техническим состоянием, производит расходы на текущее содержание и ремонт. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свои права на жилой дом в ЕГРН в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДАЗО мэрии г. Ярославля в признании права собственности на жилой дом и земельный участок истцу было отказано. 

С учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д. 172) истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому паспорту от 20.03.2018 г., инв. №. 

С согласия стороны истца судом в качестве ответчиков привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области, межрегиональное территориальное управление Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО4, действующий на основании ордера, уточненные требования поддержали, дали пояснения согласно заявленному.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы возражений изложены в письменном отзыве (л.д.124).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 1984 г. по 2004 г. работал в ОАО «Ярославрезинотехника» (л.д.16-17). В начале 1980-х годов ОАО «Ярославрезинотехника» выделяла земельные участки в районе очистных сооружений 

<

адрес> сотрудникам ОАО «Ярославльрезинотехника» и членам их семей, в том числе ФИО2, для растениеводства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13, 22).

Согласно объяснениям истца, материалам дела истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №, на земельном участке расположен жилой дом, 1980 года постройки. 

Согласно информации, поступившей из ДАЗО мэрии г. Ярославля от 15.05.2018 г., данный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Истцом подготовлен межевой план от 25.05.2012 г., согласно которому площадь земельного участка составила 562 кв. м. (л.д. 8-12)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 20.03.2018 г., жилой дом литер А, 1980 года постройки, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., расположен по адресу: в районе 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № (л.д. 38-48, 173-185). 

Согласно экспертному заключению № 46 от 26.03.2018 г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома при его возведении градостроительные, строительные нормы и правила соблюдены и соответствуют требованиям СНиП и СП, действующим на данный момент. Обследованные строительные конструкции дома находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением № 123/24 от 23.01.2018 ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2018 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.168).

Исходя из сведений, представленных КУМИ мэрии г. Ярославля от 26.03.2018 г., в реестре муниципального имущества г. Ярославля здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится (л.д.171).

Согласно ответу территориального управления Росимущества в Ярославской области от 22.03.2018 г. жилой дом и земельный участок по указанному адресу не внесены в реестр федерального имущества.

В соответствии с информацией департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 07.03.2018 г. и 15.03.2018 г. данный жилой дом и земельный участок в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

Согласно информации, поступившей из ДАЗО мэрии г. Ярославля от 26.03.2018 г., право собственности города Ярославля на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Достоверных сведений о собственнике спорного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, материалы дела не содержат. Сведений о том, что спорный жилой дом принимался на баланс ОАО «Ярославрезинотехника», суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, тот есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое здание по указанному адресу отсутствуют.

Между тем, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом более 27 лет, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 

Истец владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество из его владения никогда не выбывало. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец нес и по настоящее время несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения спорным объектом истцом не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло интереса как к своему собственному. 

Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, приобретая спорное имущество, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него.

Исходя из изложенного, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение» по состоянию на 20 марта 2018 г., инвентарный №.

Руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение» по состоянию на 20 марта 2018 г., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина