ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-586/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Надежда», ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», Фонду капитального ремонта Тульской области, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Надежда», ООО «ВодСервис», ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «ОЕИРЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежат две комнаты, площадью 36,9 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) оставшаяся комната в указанной квартире, площадью 13,1 кв.м., с К№, остальные 2/3 доли в общей долевой собственности на данную комнату принадлежат ответчикам ФИО2 (1/3 доля в праве), и ФИО3 (1/3 доля в праве). Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире со своей семьей, ответчики же состоят на регистрационном учете в комнате площадью 13,1 кв.м., но никогда в нее не вселялись и не проживали, их место нахождения истцу не известно. Между сторонами не достигнуто соглашение по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики ФИО2, ФИО3, состоящие на регистрационном учете в данной квартире и являющиеся участниками общей долевой собственности на комнату от исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг уклоняются, истцу приходится в целом самостоятельно оплачивать указанные платежи по единым платежным документам за счет собственных средств. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг комнаты, площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/3 доле каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3 от причитающихся платежей; обязать ответчиков ООО «Надежда», ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», Фонд Капитального ремонта Тульской области ежемесячно предоставлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату за содержание жилья, за содержание общего имущества многоквартирного дома (горячее водоснабжение), за отопление, оплату взноса на капитальный ремонт, исходя из определенного порядка и размера в оплате расходов (1/3 доля).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Ответчики ООО «Надежда», ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, Фонд капитального ремонта Тульской области направил письменные пояснения по иску.

Из письменных объяснений Фонда капитального ремонта Тульской области следует, что представитель по доверенности ФИО4 просит суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, сослался на ч. 1 ст.171 ЖК РФ, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо АО «Областной Единый Информационно-Расчетный центр», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в суд не обеспечило, причину неявки суду не сообщило, ранее направляло письменные возражения.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что комната в квартире 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., с К№, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/3 доля в праве (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/3 доля в праве (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО1 - 1/3 доля в праве, на основании договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – Сведениями о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО1 в вышеуказанной квартире принадлежат остальные две комнаты площадями 24,9 кв.м. и 12,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На постоянном регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, что подтверждается справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Городское хозяйство» м.о. г.Киреевск, поквартирной карточкой, адресными справками.

Лицевые счета на комнату, в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., с К№, открыты на имя ФИО10, которая согласно покватирной карточки ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется следующими организациями:

ООО «ВодСервис» за водоотведение в соответствии с нормативами потребления, ООО «Хартия» за услуги по обращению с ТКО исходя из количества граждан, проживающих/зарегистрированных в жилом помещении, ООО «ЭнергоГазИнвестТула» за отопление, исходя из площади; ООО «Надежда» за содержание жилья и ремонт, исходя из площади; Фонд Капитального Ремонта Тульской области взносы за капитальный ремонт, исходя из площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Разрешая требование ФИО1 об определении участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в части проведения расчетов по коммунальным платежам.

В свою очередь из постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») следует, что

«потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью потребителя (пункт 34).

В соответствии с п. 56 (2) Постановления № 354: если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг (холодное, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и газ) рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с п. 86 Постановления № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком. жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с п. 91 Постановления №354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Размер платы за отопление определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме"

В зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, обслуживание запорного устройства, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, техническое обслуживание внутригазового оборудования исходя их количества собственников жилого помещения, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

Таким образом, возможность производить расчеты за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из количества собственников, возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан. 

Перерасчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу возможен только после подачи письменного заявления в отношении постоянно или временно отсутствующего гражданина.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Соответственно, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны распределяться между собственниками жилого помещения в соответствии с размером их доле в праве собственности.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, определение порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги в судебном порядке вызвано отсутствием договоренности и необходимостью участия в оплате указанных расходов в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение – комнату, площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с сособственниками жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

То обстоятельство, что собственники комнаты ФИО2 и ФИО3, не проживают в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения их от обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку по общему правилу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являющиеся собственниками указанного выше жилого помещения, обязаны соразмерно со своей долей, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению, а именно размер и порядок участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт, должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на комнату, а именно по 1/3 частей суммы платежей ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Решение суда является основанием для формирования ООО «Надежда», ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области, отдельных платежных документов по начислению платы за ЖКУ на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.

При этом в случае изменения состава собственников жилого помещения в спорном жилом помещении, и изменению в связи с этим порядка и размера начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, стороны не лишены права предъявить соответствующие исковые требования об определении иных долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить 

Установить размер и порядок участия в оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг комнаты, площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения в следующих долях: доля участия ФИО1 – 1/3, доля участия ФИО2 – 1/3, доля участия ФИО3 - 1/3.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Надежда» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее размер и порядок его участия в расходах на оплату за содержание жилья, за содержание общего имущества многоквартирного дома (горячее водоснабжение) в комнате площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли от начисленной суммы платежей, с выдачей отдельного платежного документа на внесение оплаты.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоГазИнвест-Тула» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее размер и порядок его участия в расходах на оплату за отопление в комнате площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли от начисленной суммы платежей, с выдачей отдельного платежного документа на внесение оплаты.

Возложить на Фонд Капитального ремонта Тульской области обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее размер и порядок его участия в расходах на оплату взноса на капитальный ремонт, в комнате площадью 13,1 кв.м., с К№, в трехкомнатной квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли от начисленной суммы платежей, с выдачей отдельного платежного документа на внесение оплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий