Дело № 2-513/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 октября 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Лунева А.В., 

при секретаре Кочергиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 363 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В течение длительного времени проживала по указанному адресу, пользовалась жилым домом как собственник, оплачивала налоги. С целью улучшения жилищных условий она произвела его реконструкцию, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с 28,6 кв.м до 49,0 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома, в установленном законом порядке, не получала, в связи с чем произвести регистрацию права в установленном законом порядке не представляется возможным.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истца, её представителя, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно договора купли-продажи от 28.02.1996 года, удостоверенного нотариусом г. Котельниково Волгоградской области ФИО3 в реестре за № №, истец является собственником жилого дома, площадью 28,6 кв.м и земельного участка, площадью 360 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, после межевания и постановки на учет данного земельного участка, его площадь изменилась с 360 кв.м до 363 кв.м, был присвоен кадастровый номер №.

Данный факт также подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2017 года и 18.08.2017 года.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 02.10.2017 г. №, саманный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту и кирпичная жилая пристройка под литером «А1» с кирпичным тамбуром под литером «а», расположенные по адресу: 

<

адрес> не противоречат Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, соответствуют требованиям градостроительным и строительных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.а (тамбур) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние всех основных несущих конструкций: лит.А (основного строения), лит.А1 (жилой пристройки), лит.а (тамбура пристройки) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.02.1996 года, удостоверенного нотариусом г. Котельниково Волгоградской области ФИО3 в реестре за №, реестровой записи № о регистрации права собственности, произведенной Котельниковским БТИ 03.12.1996 года, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец после приобретения жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий возвел пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 49,0 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев