УИД: 39RS0001-01-2025-002664-50

дело № 2-3564/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Ачковской П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЖЭУ-29" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. Функция по управлению данным МКД возложена на ООО «ЖЭУ-29».

ФИО1 обратился в адрес ООО «ЖЭУ-29» с заявлением о предоставлении копии договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД 

<

адрес>, заключенного между ООО «ЖЭУ-29» и соответствующей организацией.

В связи с уклонением ООО «ЖЭУ-29» от обеспечения возможности с помощью собственных технических средств провести копирование данного документа, ФИО1 полагает о препятствиях со стороны ООО «ЖЭУ-29» в реализации его права на получение информации, считая свои права нарушенными, просит суд, с учетом уточнения, признать незаконным действия (бездействия) ООО «ЖЭУ-29», связанных с нарушением прав ФИО1 на свободный поиск и получение информации любым законным способом, обязать ООО «ЖЭУ-29» предоставить ФИО1 возможность ознакомиться с договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД 

<

адрес>, обеспечить возможность с помощью собственных технических средств ФИО1 снять копию с данного документа, взыскать моральный вред в размере 1 миллиард рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила учесть, что договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД был предоставлен для ознакомления ФИО1 своевременно, также заявителю было разъяснено, что договор раскрыт на публичных ресурсах с указанием адреса доступа, при этом, данный договор не связан с непосредственным управлением МКД, условия его исполнения содержат коммерческую и конфиденциальную информацию с третьими лицами, в связи с чем, предоставление копии данного документа законом на управляющую компанию не возложено. Вместе с тем, ООО «ЖЭУ-29» предоставило ФИО1 копию договора в части касающейся.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в частности, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Вопросы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, урегулированы в том числе Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление).

Постановление устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Из материала дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 24.07.2015 № 1 функция по управлению указанным МКД возложена на ООО «ЖЭУ-29».

Между собственниками МКД и ООО «ЖЭУ-29» заключен договор управления МКД от 01.09.2015.

В силу п. 3.1.19 и п. 3.1.24 управляющая компания обязана по требованию собственников и иных лиц, действующих по распоряжению собственников или несущих с собственниками солидарную ответственность за помещение выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Предоставлять собственникам или уполномоченным им лицам – членам совета многоквартирного дома по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества. 

20.02.2025 ФИО1 направил в ООО «ЖЭУ-29» заявление о предоставлении надлежащим образом заверенной копию договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД 

<

адрес> заключенного между ООО «ЖЭУ-29» и советующей организацией.

25.02.2025 ООО «ЖЭУ-29» предоставило в адрес ФИО1 ответ, в котором разъяснили, что договор подряда не относится к перечню документов, обязанность по предоставлению которых возложена на управляющую компанию. Однако, данный документ размещен на сайте ГИС ЖКХ, также разъяснено право на ознакомление с договором в офисе управляющей компании. 

05.04.2025 ФИО1 без права копирования был предоставлен для ознакомления договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД 

<

адрес>, заключенного между ООО «ЖЭУ-29» и АО «Калининградгазификации».

В последующем, ФИО1 настаивал на необходимости предоставления копии либо обеспечения возможности ФИО1 изготовить копию договора собственными техническими средствами, в связи с чем, повторно направил запрос от 08.04.2025.

10.04.2025 ООО «ЖЭУ-29 в адрес ФИО1 направило разъяснение, где повторно указали на размещение договора в публичном доступе, а также отсутствие относимости данного договора к полномочиям по управлению МКД.

01.07.2025 ООО «ЖЭУ-29 изготовило и направило в адрес ФИО1, что не оспаривалось сторонами. 

Разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего. Предметом настоящего спора является обязанность ООО «ЖЭУ-29» предоставить ФИО1 документы, подтверждающие взаимодействие со специализированной организацией газового хозяйства АО «Калиниградгазификацией», а именно договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД 

<

адрес>, ссылаясь на то, что жильцы дома являются непосредственными потребителями услуг газоснабжения и данный договор оформлен во исполнение договора управления МКД.

Вместе с тем, запрошенный ФИО1 документ, не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулируют отношения между собственником помещения и управляющей компанией, которая за установленную плату осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, при этом, как коммерческая организация, с целью извлечения прибыли и исполнения своих обязательств самостоятельно на свой страх и риск вступает в правоотношения с подрядными организациями.

При таких обстоятельствах, поскольку запрошенная ФИО1 информация выходит за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ООО «ЖЭУ-29», об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сведений о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами, как предусмотрено ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения данной обязанности на управляющую компанию.

Кроме того, законодательство не содержит норм, обязывающих ответчика за свой счет изготавливать и направлять истцу копии запрашиваемых документов.

Вся информация, подлежащая раскрытию, размещена на сайте ГИС ЖКХ, о чем было разъяснено истцу 25.02.2025. Актуальность размещения информации проверена судом, дата размещения события 16.07.2024. 

Помимо этой информации ответчик уведомлял истца о готовности ознакомить его с данной информацией, указанное право ФИО1 реализовал 05.04.2025. В последующем ООО «ЖЭУ-29» изготовило и передало копию договора 01.07.2025.

При указанных обстоятельствах, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено уклонение ответчика от предоставления истцу информации и запрашиваемых документов, которые подлежат раскрытию в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ. 

Поскольку основные требования оставлены судом без удовлетворения, то в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда также следует отказать. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ООО "ЖЭУ-29" (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья М.В. Мануковская 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.