Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 16 мая 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика сумму долга в размере 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10471 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7055 руб. 

Требования мотивированы тем, что 23.09.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о продаже секции римского типа, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 22,2 кв.м., в срок до 01.12.2016г. В соответствии с пунктом 1 данного договора стороны обязуются в будущем заключит договор купли-продажи секции римского типа, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять секцию римского типа (далее комната), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 22,2 кв.м. В соответствии с пунктом указанного договора стоимость комнаты составляет 690 000 рублей, из которых 350 000 рублей передаются Продавцу Покупателем в качестве задатка при подписании настоящего договора, а оставшиеся 340 000 рублей Продавец получает в срок до 01.12. 2016г., но не ранее наступления момента подписания основного договора купли продажи квартиры в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В подтверждение своих намерений о заключении предварительного договора купли-продажи данной комнаты, истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в виде задатка в размере 350 000 рублей, которая входит в стоимость данного объекта недвижимости. Ответчиком ФИО2 после получения денег собственноручно составлена расписка от 23.09.2016г. в которой указано, что полученные деньги в сумме 350 000 рублей являются задатком. Кроме того, ответчиком получены в счет продажи данной квартиры денежные суммы в виде задатка в размере 10 000 рублей- 10.10.2016г., в размере 10 000 рублей - 18.10.2016г., в размере 5 000 рублей - 11.11.2016г., в общей сумме 25 000 рублей, данные денежные средства получены на основании расписок. В настоящее время ответчик уклоняется от выполнения условий предварительного договора о продаже секции римского типа, расположенной по адресу: 

<

адрес> или возврата задатка. В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику было предложено, в срок до ДД.ММ.ГГГГг., заключить основной договор купли-продажи секции римского типа, расположенной по адресу: 

<

адрес> или вернуть сумму задатка в сумме 350 000 рублей, переданных на основании пункта 3 предварительного договора от 23.09.2016г. о продаже секции римского типа, расположенной по адресу: 

<

адрес>., а также денежные средства в размере 25 000 рублей полученных в счет продажи данной квартиры в виде задатка после подписания предварительного договора о продаже секции римского типа, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, ответчиком в одностороннем порядке расторгнут указанный предварительный договор и подписание основного договора купли-продажи до настоящего времени не состоялось по вине ответчика. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора от 23.09.2016г. стороны с момента подписания настоящего договора не в праве в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий Данного договора. Так как, ответчик отказывается добровольно исполнить обязательства по гарантийному обязательству, истец вынужден в судебном порядке требовать взыскания долга. В соответствии с действующим законодательством за пользование чужими деньгами подлежат взысканию проценты в период с 19.07.2016г. по 07.03.2017г. в размере 7574 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4. ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи.

Согласно п. 1 Предварительного договора купли- продажи, ответчик имела намерение продать ФИО1 принадлежащую на праве собственности секцию римского типа, общей площадью 22,2 кв.м., находящую по адресу: 

<

адрес>50.

Согласно п.3 Предварительного договора купли- продажи, стороны достигли соглашение о продажной цене комнаты, которая составляет 690 000 (Шестьсот девяносто тысяч) рублей, из которых 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей передаются Продавцу Покупателем в качестве задатка при подписании настоящего договора, а оставшиеся 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей Продавец получает в срок до «01» декабря 2016 г., но не ранее наступления момента подписания основного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п.5 Предварительного договора купли- продажи, стороны с момента подписания настоящего Договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного Договора.

Согласно п.7 Предварительного договора купли- продажи, в случае расторжения настоящего договора стороны обязуются вернуть друг другу все полученное по настоящему Договору, с учетом положений и условий настоящего Договора.

Во исполнение условий предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 350 000 руб. в качестве задатка в обеспечение обязательной продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>50., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 и не оспорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 10 000 руб. в качестве задатка в обеспечение обязательной продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>50., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 и не оспорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 10 000 руб. в качестве задатка в обеспечение обязательной продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>50., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 и не оспорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 руб. в качестве задатка в обеспечение обязательной продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>50., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 и не оспорено сторонами.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли – продажи секции римского типа по адресу: 

<

адрес>50 между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.

Как следует из объяснений представителя истца, уплаченные денежные средства по предварительному договору купли – продажи в сумме 375 000 руб. ответчиком возвращены не были.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств возврата задатка в счет продажи комнаты не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит, что следует взыскать с ответчика сумму долга в размере 375 000 руб.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 10471,03 руб. исходя из расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375000 руб.

375000 руб.х10%х30 д./366 = 3073,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375000 руб.

375000 руб.х10%х72 д. /365 д. = 7397,26 руб.

3073,77 руб.+7397,26 руб.=10471,03 руб.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10471,03 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 7055 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в размере 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10471 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7055 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) Воронович О.А.

Верно. Судья. Воронович О.А.

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.

Судья. _______________________