Дело № 2-2884/2025

УИН 18RS0003-01-2023-002759-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Парус» (далее по тексту – истец, ООО, УК) обратилось в суд с иском ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы следующим.

С 

<

дата> ООО «Управляющая компания «Парус» на основании решения общего собрания собственников помещений нежилого здания и заключенного договора управления приступила к управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 является собственником нежилого помещения – офиса 

<

номер> общей площадью 78 кв.м. в этом здании.

Собственники нежилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием нежилого помещения. Ответчик не производит оплату содержания здания и коммунальных услуг в период с 

<

дата> по 

<

дата>, долг за указанный период составляет 31 656 руб. 68 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 21 923 руб.87 коп.

С учетом изложенного просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Парус» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, с согласия истца по делу вынесено заочное решение. 

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещения 

<

номер> общей площадью 78 кв.м, находятся в собственности ФИО1 с 

<

дата> (выписка из единого гос. реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-60537007 от 

<

дата>). 

ООО «Управляющая компания «Парус» осуществляло в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе, нежилого здания, в котором находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> помещения 

<

номер> общей площадью 78 кв.м.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиком по лицевому счету 

<

номер> образовалась задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги в размере 31 656 руб. 68 коп. В указанный и предшествующий период ответчиком оплата задолженности производилась несвоевременно и не в полном объеме, было внесено 70 058 руб. 63 коп. в декабре 2022, большая часть этой суммы была отнесена истцом в соответствии с положениями ст.319 ГК РФ в счет задолженности за предыдущие периоды, более оплат не было. 

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, УК является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, капитального ремонта, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании решения общих собраний собственников МКД, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР. Задолженность за ноябрь 2022 составила: 70058,63 руб. (долг на начало периода) + 13682,02 руб. (начислено в ноябре) - 70058,63 руб.(оплачено в декабре)= 13682,02 руб. В декабре 2022 начислено 12 754,12 руб. + 8253,96 руб. (перерасчет за электроснабжение)= 21008,08 руб. Платежи более не вносились, был перерасчет в мае 2023 на сумму – 3033,42 руб.

Суд исходит из следующего расчета задолженности по ЖКУ и пени:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

13 682,02 

10.01.2023 

08.02.2023 

30 

9,50 % 

0 

13 682,02 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

13 682,02 

09.02.2023 

09.04.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

13 682,02 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

259,96 р. 

13 682,02 

10.04.2023 

31.05.2023 

52 

9,50 % 

1/130 

13 682,02 ? 52 ? 1/130 ? 9.5% 

519,92 р. 

-3 033,42 

31.05.2023 

Погашение части долга 

10 648,60 

01.06.2023 

27.02.2025 

638 

9,50 % 

1/130 

10 648,60 ? 638 ? 1/130 ? 9.5% 

4 964,70 р. 

Итого: 

5 744,58 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

21 008,08 

10.02.2023 

11.03.2023 

30 

9,50 % 

0 

21 008,08 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

21 008,08 

12.03.2023 

10.05.2023 

60 

9,50 % 

1/300 

21 008,08 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

399,15 р. 

21 008,08 

11.05.2023 

27.02.2025 

659 

9,50 % 

1/130 

21 008,08 ? 659 ? 1/130 ? 9.5% 

10 117,01 р. 

Итого: 

10 516,16 р. 

Сумма основного долга: 31 656,68 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 16 260,74 руб. 

Доказательств своевременное и полного внесения платы как за спорный период, так и за предшествующий, ответчик суду не представила. Платеж от декабря 2022 на сумму 70 058 руб. 63 коп. учтен ответчиком, доказательств внесения других платежей ответчик суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по пени подлежат удовлетворению частично – с учетом периода (с 

<

дата> по 

<

дата> как указано в расчете истца, ставка пени по ЖКУ в соответствии с постановлением Правительства РФ – не выше 9,5% годовых).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (91% от заявленного) подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины.

Судебные расходы истца на оплату госпошлины при подаче иска подлежат взысканию с ответчика в сумме 3640 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Парус» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

номер>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Парус» задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 656 руб. 68 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 16 981 руб. 26 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3640 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова