Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года 

Дело № 2-1752/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего - судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Федун Н.В., 

с участием:

представителя истца – ФИО1,

помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Тила А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2018 года является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> На день заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течение 5 дней после заключения договора купли-продажи. Ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы и лишен возможности лично подать документы для снятия с регистрационного учета, его вещи в квартире отсутствуют. Поскольку регистрация ответчика нарушает её права, как собственника жилого помещения, в полной мере распоряжаться квартирой, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещен о дате, времени и месте судебного заседания, отбывает наказание в виде лишения свободы, ранее представил в адрес суда заявление, в котором выразил свое согласие с заявленными исковыми требованиями. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора второй собственник жилого помещения – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ОВМ Отдела полиции № 2 УМВД России по г.Мурманску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что 09 апреля 2018 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4, действующая от имени ФИО3, продала ФИО2 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в городе Мурманске (л.д. 35-36, 45-46). 

По условиям договора, указанные 3/8 доли в праве собственности на квартиру проданы по соглашению сторон за 730 000 рублей (пункт 4 договора).

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 17 апреля 2018 года, номер регистрации 

<

адрес> (л.д. 12).

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 23 апреля 2018 года (л.д.18).

Пунктом 6.4 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец (ФИО3) обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после заключения договора купли-продажи.

Кроме того, 14 марта 2018 года от имени ФИО3 оформлено и удостоверено нотариусом обязательство с аналогичными условиями (л.д. 17). 

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 09 апреля 2018 года ответчик должен был сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок не позднее 14 апреля 2018 года.

Между тем, из представленной ГОБУ «МФЦ МО» справки 

<

адрес> от 25 мая 2018 года следует, что ответчик ФИО3 до настоящего времени имеет регистрацию по указанному адресу (л.д.52). 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец и ответчик не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. 

Пункт 6.4 договора купли-продажи содержит обязательство бывшего собственника сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Таким образом, сам по себе факт регистрации ФИО3 в принадлежащей истцу и ФИО4 квартире, не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи собственников.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в жилом помещении – квартире 

<

адрес> в городе Мурманске не проживает и не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственников жилого помещения на предоставление ее в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ФИО3 права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственников, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в связи с удовлетворением требований истца, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Мацуева