Дело № 2-1895/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего Борисовой Е.А., при секретаре Вешняковой А.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения от 

<

Дата>. По условиям указанного договора ответчик предоставил ей однокомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. за 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно в аренду. Срок действия договора установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

<

Дата> истец перечислила ответчику 

<

данные изъяты> руб. в качестве предоплаты за проживание в 

<

Дата> год. Однако в конце 

<

Дата> года после поступившей оплаты, ответчик сообщил о намерении продать квартиру, в связи с чем истец прибегла к экстренному поиску жилья. По утверждению истца в начале 

<

Дата> по приходу в квартиру за вещами, ей стало понятно, что ответчик сменил замок в квартире, в которой остались личные вещи истца. По данному факту истец обратилась в полицию Однако постановлением 

<

данные изъяты> ОП в составе УМВД России по 

<

адрес> было отказано в возбуждении уголовного дела. Согласно п. 3.2. Договора арендодатель должен возвратить в двойном размере сумму из расчета неиспользованного времени аренды, полагала подлежащими возврату арендодателем денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. и еще 

<

данные изъяты> руб. по условиям договора. Кроме того, по утверждению истца в квартире ответчика остались её личные вещи, предметы техники и обихода, а именно: вентилятор настольный 

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> руб., радиоприемник 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., телевизор 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., тонометр 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также посуда, постельное белье, подушки, матрас, одежда, обувь, носильные вещи, кухонный шкаф, полочки для ванной с умывальными принадлежностями, оцененные истцом в 

<

данные изъяты> руб. Указала, что общий размер её финансовых претензий составляет 

<

данные изъяты> руб. Вместе с тем указала, что является 

<

данные изъяты>, сложившейся ситуацией ей причинены страдания. На основании изложенного с учетом уточнений заявленных требований просила взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснив, что при заключении договора аренды ФИО1, а также её сын К., были предупреждены о том, что квартира будет выставляться на продажу. 

<

Дата>. сын истицы внес денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты за аренду квартиры за 

<

Дата>. Спустя несколько дней ответчик сообщил, К. о том, что 

<

Дата> года будет последним месяцем сдачи квартиры в аренду, поскольку на неё были найдены покупатели. 

<

Дата>. сын истца – К., сообщил о том, что нашел другую квартиру. Договор аренды другой квартиры был заключен 

<

Дата>., что следует из пояснений истца и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей. К. также потребовал возврата денежных средств за 

<

Дата> на что ему даны пояснения о том, что по договору он был предупрежден о расторжении договора за месяц и в 

<

Дата> его съезжать с квартиры никто не просил. Что также касается истца ФИО1, которая пользовалась арендованным помещением в указанный месяц и ключи от квартиру ответчику не передала. 

<

Дата>. договор аренды жилого помещения расторгнут по требованию арендодателя на основании п.п. а, п.3.1. Договора аренды, в связи с тем, что истцом не была внесена оплата за 

<

Дата>. Но и после расторжения договора истец отказывалась передать ключи от квартиры и сдать жилое помещение, подписав акт приема-передачи. После чего 

<

Дата>. истцом был заменен замок. Таким образом ФИО1 продолжала пользоваться жилым помещением до 

<

Дата>., ключи от квартиры ответчику не передавала. Кроме того, никаких личных вещей в квартире на момент расторжения договора не было. ФИО2 с ФИО1 договора хранения вещей не заключали, исходя из чего обязанности заботиться о сохранности вещей истца, у него не возникло. Полагает факт причинения морального вреда не доказан, на основании чего просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с мебелью, б/у холодильником. Срок аренды определен с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., согласно п.4 указанного договора размер арендной платы установлен в размере 

<

данные изъяты> руб., ежемесячно, срок оплаты до 

<

данные изъяты>. П. 2.3. предусмотрена обязанность арендатора производить дополнительные платежи за время аренды за электроэнергию по счетчику и водоснабжение по тарифу. П.3 Договора предусмотрен порядок расторжения договора, из п.3.1. которого следует, что договор аренды жилого помещения может быть расторгнут по требованию арендодателя при невнесении оплаты за аренду жилого помещения более 3 дней по истечении предусмотренного договором срока платежей. п. 3.2. Договора предусмотрено что в случае расторжения договора арендодателем по причинам не связанным с деятельностью арендатора, арендодатель обязуется предупредить арендатора за один месяц до расторжения договора и вернуть сумму в двойном размере, из расчета неиспользованного арендатором времени аренды. 

Из представленных суду доказательств следует, что во исполнение указанного договора в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 

<

Дата> проживали истец ФИО1, её сын А. со своей девушкой А. Указанная квартира предполагалась арендодателем к продаже, о чем было известно арендаторам, что следует из пояснений последних данных в судебном заседании. В конце 

<

Дата> года арендодателем ФИО2 было сообщено, о намерении продажи квартиры и необходимости её освобождения через месяц. 

Вместе с тем, из представленной копии чека операции ПАО 

<

данные изъяты> от 

<

Дата>. видно, что ФИО2 истцом переведены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., т.е. за проживание в 

<

Дата>. 

Из пояснений свидетеля Щ. данных в судебном заседании следует, что ею, как покупателем дважды осматривалась указанная квартира. При этом в 

<

Дата> квартиру ей показывала ФИО1, находящаяся в квартире. Каких –либо предметов мебели, отличных от имеющихся на момент приобретения её супругом квартиры, в квартире не имелось.

По сведениям представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> по состоянию на 

<

Дата>. следует, что с 

<

Дата>. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлась Р. однако 

<

Дата>. право собственности на квартиру перешло к ФИО4, на основании договора купли-продажи. Из представленной ответчиком копии договора купли-продажи от 

<

Дата>., следует, что Р. продала указанную квартиру ФИО4, что в целом подтверждает доводы ответчика о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя с 

<

Дата>. 

Доказательств, достоверно подтверждающих наличие на момент расторжения договора аренды указанного истцом имущества в квартире ответчика, суду не представлено. Из представленного постановления 

<

данные изъяты> ОП в составе УМВД России по г

<

данные изъяты> от 

<

Дата>. следует лишь, что свидетели и очевидцы указанных истцом обстоятельств не установлены, в действиях ФИО2 не установлен умысел на совершение противоправных деяний, в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

Из показаний свидетелей А. и А.. следует, что они после сообщения ФИО2 о продаже квартире, съехали в 

<

Дата>. на другую съемную квартиру, куда с ними не переехала ФИО1 

Вместе с тем, согласно ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако из пояснений ответчика и его представителя данных в судебном заседании следует, что собственником помещения Р. поручений по сдаче имущества принадлежащего ей в тот период времени, на праве собственности в аренду, ответчику ФИО2 не давалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 

<

Дата> N 73 (ред. от 

<

Дата>) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. 

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ФИО2 полномочий по сдаче имущества в аренду, суду не представлено, суд полагает указанный договор является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Исходя из изложенного оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании денежных средств с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 151, 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред компенсируется также в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом не установлено действий ответчика ФИО2 посягающих на личные неимущественные права ФИО1, оснований для взыскания компенсации морального вреда, у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: