Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Халдеевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Гелич К.И.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование требований истица указала, что она в 1993 году приобрела жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> совхоза «Герои Сиваша». С 1993 года с момента когда истица приехала на постоянное место жительство в 

<

адрес> вместе с семьёй, работала диспетчером гаража в совхозе «Герои Сиваша», что отражено в похозяйственных книгах. Договор купли-продажи жилого дома между истицей и совхозом не составлялся, в связи с чем, в данный момент, правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. Указанное домовладение на балансе администрации Ишунского сельского поселения не состоит. Истица непрерывно, открыто владеет жилым домом на протяжении 26 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет добросовестно, все необходимые платежи, связанные с обслуживанием указанного дома, проводятся в срок и в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя Госкомрегистра.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п.1 ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество правовой режим имущества регулировался нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у совхоза «Герои Сиваша» жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным похозяйственных книг Ишунского сельского совета за периоды ДД.ММ.ГГГГ.г. в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> главой дома указана Лушпай (ФИО3) ФИО4 (л.д.10-21).

Согласно свидетельства о браке серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом РАГС Красноперекопского горрайонного управления юстиции АР Крым, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения присвоена фамилия Лушпай, актовая запись № (л.д.32).

Согласно техническому паспорту площадь данного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-7).

На балансе Ишунского сельского поселения домовладение по адресу 

<

адрес>, №

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.8). 

Согласно ответа филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.47). 

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.45-46 ).

Согласно информации администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: РК 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили суду, что истицу знают давно, в указанном доме проживают постоянно, дом был представлен ей в 1993 году как молодому специалисту для постоянного проживания совхозом «Герои Сиваша».

Из пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истицей права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего. 

Имущество, которым она пользуется, никому не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, поскольку проживает в этом доме и содержит его. Все эти действия были открытыми как для истицы, так и для окружающих. Истица владеет домом непрерывно более 26 лет, поскольку проживает в нём с членами своей семьи. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истицы на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено. 

Таким образом, установлено, что ФИО2 более 

<

данные изъяты> непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом с хозяйственными сооружениями, расположенным по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, а поэтому право истицы подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, Карельской АССР право собственности в силу приобретательной давности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Халдеева

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.