Дело № 2-220/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

с участием адвоката Рамазанова М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Администрация Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в июне 2004 года на основании заключенного в простой письменной форме договора она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. 

После совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, переход права собственности на недвижимость от ФИО2 к истице ФИО9 не был зарегистрирован, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ в регистрационном органе, на тот момент в Пролетарском филиале учреждения юстиции. Продавец ФИО2 передал истцу (покупателю) оригиналы правоустанавливающих документов на домовладение и уехал за пределы области на постоянное место жительства.

ФИО2 обещал ФИО9 выслать по почте доверенность на продажу жилого дома и земельного участка на имя своего представителя, однако так не сделал по неизвестным истцу причинам. Продавец ФИО2 на тот момент являлся гражданином Украины и фактически проживал там.

После совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также передачи денег ФИО2 истица стала проживать с июня 2004 года по новому месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а с 27 августа 2008 года с согласия ФИО2 истец со своей семьей были зарегистрированы по месту своего фактического проживания. Данный факт подтверждается Справкой (о регистрации по месту жительства) № 1131 от 14.11.2017 года, выданной ФИО9 Администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, где указано, что она действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают: сын ФИО3, дочь ФИО4, внук ФИО5 и внучка ФИО6.

С 2004 года продавец ФИО2 каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома и земельного участка не заявлял. Истец с 2009 года утратила связь с ФИО2, он перестал отвечать на звонки и письма. В настоящее время место его регистрации и фактическое проживание ей не известно.

Жилым домом и земельным участком истец пользуется как своей собственностью с 2004 года, так как ею на протяжении всего срока осуществлялся ремонт и благоустройство жилого дома, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривались, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 104 от 29.07.2020 г. жилой дом, общей площадью – 67,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО7, (умершему ДД.ММ.ГГГГ) на основании Справки Администрации Буденновского сельского совета № 694 от 01.06.2004 г., Выписки из похозяйственной книги № 3, лицевого счёта № 

<

***>.

Согласно Технического паспорта домовладения от 26.04.2004 года, жилой дом имеет: инвентарный номер 9534; Реестровый ОТИ: 316; этажность: количество этажей – 1; состав объекта: лит. аА1А; общую площадь 67,0 кв.м., в том числе жилую – 41,7 кв.м.

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, кроме этого он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 104 от 29.07.2020г. инвентаризационная стоимость жилого дома составила 168 105 рублей. 

Жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес> истец ФИО9 владеет как своей собственностью уже более 16 лет, однако без ФИО2 не имеет возможности осуществить регистрацию договора купли-продажи в органах юстиции. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; общей площадью 1147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, дом № 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2, ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1147,1 кв.м., на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером: № № общей площадью 67 кв.м., в т.ч. жилой 41,7 кв.м., на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО14, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно. Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 19.04.2021 на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Рамазанов М.Ш., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, так как ему неизвестна позиция его доверителя.

Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Администрация Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в делении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, а обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия написано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), могут своим соглашением исключить ее применение либо установить, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 1 названного Кодекса при установлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец на основании договора купли-продажи от 21.06.2004 года, приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из текста договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. Факт исполнения своих обязательств по передаче денежных средств в счет стоимости приобретенного имущества кем-либо не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После заключения указанного договора купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано за истцом ввиду того, что ответчик ФИО2, будучи гражданином Украины, уехал за пределы Ростовской области, передав истцу оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. 

Установлено и не оспорено, что на момент заключения договора купли-продажи, как и в настоящее время ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сторонами соблюдена письменная форма сделки купли-продажи, сделка фактически исполнена: между сторонами произведен расчет, недвижимое имущество фактически переданы истцу, в пользовании которого находятся по настоящее время, что подтверждается представленными суду документами. 

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67 кв.м. Также по сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1147 кв.м. 

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности по договору купли-продажи иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом КН: №, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с КН: 

<

адрес>, общей площадью 1147 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2, ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок с КН: № общей площадью 1147,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом №. 

Прекратить за ФИО2 ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом с КН № общей площадью 67 кв.м, в т.ч. жилой 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2021.

Судья: