17 февраля 2020 года 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-24/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Первично ФИО, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО обратилась с иском в суд к ФИО о вселении в жилое помещение, передаче ключей от жилого помещения, определения порядка пользования жилым помещение.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер заявленных требований, в которых просил суд, в том числе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований истец указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Путем переговоров прийти к соглашению о порядке пользования квартирой и выделении доли истцу в оплате коммунальных платежей с ответчиком не представляется возможным. Истец просит определить порядок пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в пользование комнату размером 15,6 кв. метров и балкон 0,8 кв. метров, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определить долю в оплате ЖКУ в указанной квартире выделив истцу ? доли указанных платежей. 

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий 5 лет, ранее в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. 

Третьи лица - орган опеки и попечительства администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, ЛОГАУ «Лужский центр социального обслуживания населения», ООО «ЖЭУ», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащий частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела сособственниками жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> являются ФИО – ? доля и ФИО – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно разъяснением, содержащим в пп.2 п.37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Исходя из содержания правовых норм и разъяснений Пленумов, сособственники жилого помещения правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению, установленному в добровольном или судебном порядке. 

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из текста иска усматривается, что ответчик фактически проживает в спорной квартире и пользуется ей по своему усмотрению, в связи с чем истец лишен возможности как собственник распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, путем переговоров прийти к соглашению о порядке пользования квартирой не удалось. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, согласно имеющемуся в материалах дела выписки о зарегистрированных правах, истцу и ответчику принадлежит по ? доли каждому жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из комнат размером 16,3 кв. метров, 13,4кв. метров, 15,6 кв. метров; кухня 7,2 кв. метров, ванная 2,0 кв. метров, туалет 0,8 кв. метров, прихожая 4,3 кв. метров, шкаф 0,4 кв. метров, балкон 0,8 кв. метров.

Согласно справки Ф-9 (характеристики жилой площади) 

<

адрес> состоит из трех комнат. Метраж отдельно каждой комнаты: 16,3 +13,4+15,6 кв. метров. Изолированная комната 15,6 кв. метров проходные – 16,3 кв. метров смежные 13,4 кв. метров. 

Необходимо указать, что заключение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерами долей каждого собственника в праве собственности. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире проживает ФИО, которой пользуется всей квартирой по своему усмотрению. 

Необходимо отметить, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена первая группа инвалидности (бессрочно) общее заболевание (инвалид по зрению) (л.д.210-211). С ФИО заключен договор о предоставлении социальных услуг, согласно которому ответчику оказываются услуги по покупке за счет средств получателя социальных услуг и доставка на дом продуктов питания, лекарственных препаратов, промышленных товаров первой необходимости, средств санитарии и гигиены, средств ухода, книг, газет, журналов. Препровождение получателей социальных услуг от места жительства до необходимых учреждений, а также обратно до места жительства получателя социальных услуги. Помощь в приготовлении пищи, уборка жилых помещений. 

Учитывая, что квартира состоит из трех комнат, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования квартирой и выделении истцу одной из комнат. 

Учитывая, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

В ходе выездного судебного разбирательства ФИО суду сообщила, что она абсолютно не зрячий человек, без посторонней помощи ей тяжело ориентироваться в квартире, ей помогают в обслуживании в быту социальные службы, фактически занимает комнату площадью 15,3 кв. метров, поскольку ей так легче ориентироваться в местах общего пользования, комнатой площадью 16,3 кв. метров пользуется только для выхода на балкон, кроме того, в комнате есть телевизор, который она слушает как радио. Просила суд, оставить в её пользовании комнату 15,3 кв. метров. 

Представитель истца ранее в ходе судебного разбирательства, настаивал на заявленных требованиях, указывая на то, что у несовершеннолетнего ребенка нет возможности производить доплату за разницу в площадях. 

Суд с учетом, мнения представителя истца, ответчика считает возможным признать за ФИО право пользования комнатой 13,4 кв. метров, оставив в общем пользовании комнату 16,3 кв. метров и места общего пользования. Оставляя в общем пользовании ФИО и ФИО комнату площадью 16,3 кв. метров, суд исходит из того, что в указанной комнате имеется балкон, относящийся к местам общего пользования, кроме того, указанная комната является проходной (смежной) для комнаты площадью 13,4 кв. метров. Таким образом, из материалов дела усматривается, что оба участника нуждаются в комнате площадью 16,3 кв. метров.

При определение порядка пользования квартирой, суд учитывает, что фактически в квартире проживает только ФИО, которая является инвалидом по зрению, достигшая возраста 80 лет, квартира находится на третьем этаже, ФИО фактически пользуется комнатной 15,6 кв. метров, поскольку ФИО будучи абсолютно не зрячей легче ориентироваться в помещениях общего пользования (ванной комнатой, уборной) которые находятся напротив комнаты площадью 15,6 кв. метров. В свою очередь истец постоянно проживает и зарегистрирован в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является учащимся СПб ГБ ПОУ «Петродворцовый колледж» по программе основного общего образования (л.д.173). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в квартире не проживает, интереса в ее использовании для личного проживания не имеет, со слов представителя не исключается вероятность сдачи в наем, препятствий в пользовании спорной квартирой истцу не чинятся, предъявляя к ответчику заявленные исковые требования, истец фактически имеет намерение не определить порядок пользования жилым помещением, а закрепить в судебном порядке за собой конкретное жилое помещение, которым бы он смог распоряжаться в последующем по своему усмотрению, в том числе сдавать в наём. Обстоятельства того, что истец не имеет намерения пользоваться жилым помещением служит, в том числе ранее поданный истцом иск к ФИО об определении принудительной выплаты ФИО, участнику долевой собственности денежную компенсацию за его долю в 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 2 000 000 рублей с утратой им прав на долю (л.д.25-27). Определением Лужского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу в связи с отказом представителя истца от иска. 

В случае отклонения от идеального равенства долей при определении порядка пользования квартирой, ответчик вправе взыскать денежную компенсацию.

С учетом определенного порядка за ФИО закреплена комната площадью 15,6 кв. метров, а за ФИО комната площадью 13,4 кв. метров, разница по площади составит 2,2 кв. метров, ежемесячная компенсация составит 440 рублей, за излишние метры. 

Стоимость арендной платы рассчитана исходя из представленной по запросу суда Агентством недвижимости «Барс» о том, что средняя рыночная стоимость арендной платы квадратного метра жилого помещения в городе Луга, 

<

адрес> составляет 200 рубля 00 копеек (2,2 х 200).

В связи с чем, суд считает возможным определить ежемесячную компенсацию подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размер 440 рублей (2,2 х 200).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также, из положений ч.3 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, производить оплату за содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества, является его обязанностью в силу закона и, не зависит от фактического пользования имуществом.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющей компанией обслуживающей 

<

адрес> является ООО «ЖЭУ», что следует из договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании представленных суду документов обязанность по произведению расчета платежей и выдаче истцу и ответчику отдельных платежных документов должна быть возложена на ООО «ЖЭУ».

В ходе судебного разбирательства представитель истица указал, что членом семьи ответчика не является, совместного хозяйства не ведут, проживают в разных жилых помещениях, указанные доводы стороной ответчика также были подтверждены в ходе судебного разбирательства. 

Принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, у суда имеются основания для определения порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца – ФИО в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, на ответчика – ФИО в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, с возложением на ООО «ЖЭУ» обязанности заключить с истцом и ответчиком соответствующее соглашение.

При этом необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации (далее - СК РФ) устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В свою очередь заявленные требования истца о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий пользовании жилым помещением и передачи ключей, удовлетворению не подлежит, поскольку допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик чинил препятствия в пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат. Более того, в ходе судебного разбирательства представителю истца был передан дубликат ключей от спорного жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,264-265,268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО в личное пользование комнату 13,4 кв. метров, в личное пользование ФИО комнату площадью 15,6 кв. метров с выплатой ежемесячной денежной компенсации в пользу ФИО в размере 440 рублей 00 копеек. Оставить в общем пользовании ФИО и ФИО комнату площадью 16,3 кв. метров и места общего пользования в квартире. 

Определить размер участия ФИО в расходах по оплате за пользование жилым помещением, оплате за коммунальные услуги, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё долю общей площади жилого помещения в размере ? доли от общей суммы начислений, долю ФИО в размере ? доли от общей суммы начислений.

Обязать ООО «ЖЭУ» ежемесячно выдавать ФИО и ФИО отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приходящейся на него долей общей площади жилого помещения в размере ? доли от общей суммы начислений на ФИО в размере ? доли от общей суммы начислений на ФИО.

В части заявленных требований о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись 

УИД: 47RS0№-92