Дело № 2-1025/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В., 

при секретаре –Меркуленко И.Н.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) – ФИО1, представителя О. С. О.В. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к О. С. О.В., С. М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 1058807 руб. 97 коп., обращении взыскания на переданное в залог имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности С. О.В., С. М.А., расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., кВ.220, определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от суммы указанной в отчете об оценке №...\п\20 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере – 2770400 руб. 00 коп. Расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 19494 руб. 94 коп.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и О. С. О.В. был заключен кредитный договор №..., на сумму – 1918200 руб. 00 коп. на срок 74 месяца с уплатой процентов в размере 12.75% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., кВ.220.

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит.

В соответствии с п.8.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог в силу закона (ипотека) квартира. Кроме того исполнение обязательств обеспечено поручительством С. С.А.

Согласно п.7.4 Предмет ипотеки приобретается в общую собственность С. С.А. и С. О.В.

В соответствии с Отчетом об оценке стоимости №...\п\20 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» рыночная стоимость Объекта залога, расположенного по адресу: 400050 Волгоградской области, г.Волгоград, ... составляет – 3463000 руб. 00 коп.

Условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа, равными по сумме платежами в размере – 38253 руб. 51 коп. в соответствии с графиком платежей.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производились с нарушением сроков и сумм платежей.

В связи нарушение условий погашения кредита образовалась задолженность в размере 1058807 руб. 97 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере - 1007884 руб. 30 коп., задолженность по процентам в размере – 34566 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере – 12497 руб. 32 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере – 3859 руб. 42 коп. 

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес О. было направлено требование об исполнении денежного обязательства с требованием о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 2770400 руб. 00 коп. (80% от 3 463000 руб. 00 коп.).

В процессе рассмотрения дела истцом требования неоднократно уточнялись, согласно последним уточнениям (л.д.154-155) истец просит: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и С. О.В.; взыскать солидарно с ФИО3, С. С.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) денежные средства в размере – 339 123 руб. 05 коп., из которых: задолженность по основному долгу в размере - 249104 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере – 3347 руб. 23 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере – 81 583 руб. 44 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере – 5 088 руб. 38 коп.; обратить взыскание на принадлежащий С. О.В. и С. С.А. предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 400050 Волгоградской области, г.Волгоград, ...; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 2770400 руб. 00 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 19494 руб. 94 коп.

Представитель Истца, действующая на основании доверенности -ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

О. С. О.В., С. С.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С. О.В. доверила представление своих интересов представителю ФИО2, которые в судебном заседании пояснил, что по сумме основного долга О. не возражает, просит снизить пени, а также отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку стоимость квартиры в настоящее время превышает стоимость представленную банком. Оценка Банка выполнена ДД.ММ.ГГГГ и утратила свою актуальность. Кроме того сумма задолженности, имеющейся в настоящее время незначительная.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и С. О.В. был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере – 1918200 руб. 00 коп. с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,75% годовых, срок кредита - 74 месяца, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 400050 Волгоградской области, г.Волгоград, ....

Получение кредитных средств сторонами не оспаривается.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку предоставлена квартира, расположенная по адресу: 400050 Волгоградской области, г.Волгоград, ..., которая приобретена в общую собственность О. С. О.В. и С. С.А. 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил условия договора, предоставив О. оговоренную сумму денег. О. свои обязательства по договору не исполняют в полном объеме.

На момент подачи искового заявления задолженность О. по кредитному договору составляет – 1058807 руб. 97 коп., из которых: задолженность по основному долгу в размере - 1007884 руб. 30 коп., задолженность по процентам в размере – 34566 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере – 12497 руб. 32 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере – 3859 руб. 42 коп. 

С учетом последних уточнений (л.д.154-155) размер задолженности составляет: 339 123 руб. 05 коп., из которых: задолженность по основному долгу в размере - 249104 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере – 3347 руб. 23 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере – 81 583 руб. 44 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере – 5 088 руб. 38 коп.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом.

Представитель О. С. О.В. не соглашается с заявленной суммой долга, не согласен на обращение взыскания на заложенное имущество, на взыскание пеней в заявленном объеме, ходатайствует о снижении (л.д.113). Признает сумму основного долга и сумму процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлена неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере – 81 583 руб. 44 коп. и начисленная на просроченные проценты в размере – 5 088 руб. 38 коп.

Суд находит данную сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению соответственно до 10 000 руб. 00 коп. и до 3 000 руб. 00 коп.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения дела, О. ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение задолженности на сумму – 400000 руб. 00 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером №... (л.д.114), ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение на сумму - 150000 руб. 00 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером №... (л.д.146).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, размер задолженности составляет в размере - 265451 руб. 23 коп., из которых: задолженность по основному долгу в размере – 249104 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере – 3347 руб. 23 коп., пени с учетом применения ст.333 ГК РФ по просроченному основному долгу в размере – 10000 руб. 00 коп., пени по процентам в размере – 3000 руб. 00 коп.

Законодатель, указывая на то, что взыскание может быть обращено на заложенное имущество, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда. О. не отказываются от суммы задолженности по кредитному договору, производят ее погашение, в связи с чем суд находит возможным и необходимым отказать истцу в обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд учитывает, что размер задолженности незначителен. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с О. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном объеме, поскольку погашение задолженности, в связи с чем уточнялись исковые требования производились после обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №... заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 265451 руб. 23 коп., из которых: задолженность по основному долгу в размере – 249104 руб. 00 коп., задолженность по процентам в размере – 3347 руб. 23 коп., пени по просроченному основному долгу в размере – 10000 руб. 00 коп., пени по процентам в размере – 3000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере – 19494 руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании пени по просроченному основному долгу свыше – 10000 руб. 00 коп., пени по процентам свыше – 3000 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу г.Волгоград, ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова