Дело № 2-370/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В., 

при секретаре Тарасюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке наследования и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ее мать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Родство с матерь подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти матери, в её собственности находилась трёхкомнатная квартира обще площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., находящаяся по адрес; 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продави и ФИО4 (покупатель), удостоверенным государственным нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 139, зарегистрированным в Гвардейском РБТИ в книге №2.

Несмотря на пропуск срока для обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства; истица его фактически приняла сразу же после смерти ее матери, что подтверждается тем фактом, что на момент смерти проживала совместно с матерью принадлежащей ей квартире. Мать истицы, истица и ее сестра, ошибочно зарегистрированы в квартире №1, хотя фактически все проживали в квартире №2. В «Гвардейском МФЦ» имеются две поквартирные карточки, на квартиру №1 и на 1/2 доли дома, в которой зарегистрирован ФИО3. Доводы истицы подтверждаются и данным кадастрового учёта. Так, согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2017 года, на кадастровом учёте стоит многоквартирный (двухквартирный) дом общей площадью 84.5 кв.м. с КН №. в него входят квартиры с кадастровыми номерами № и №. По выписке и ЕГРН от 20.06.2017 года на квартиру №1, видно, что общая площадь квартиры 58,6 кв.м. КН №, сведений о правах не имеется (аналогичные сведения содержатся и i распечатке с сайта Росреестра от 04.04.2019г. По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, видно, что общая площадь квартиры 42,6 кв.м.. Данные кадастрового учёта о площадях квартир №1 и №2 полностью соответствуют техническому паспорту на квартиру №2 от 13.11.1992 года (общая площадь квартиры 42,6 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м.); а также техническому паспорту на жилой дом от 19.05.2008 года, в котором указан собственник квартиры №1 ФИО3, а также указано, что общая площадь дома составляет 101,2 кв.м., в доме имеются квартира №1 общей площадью 58,6 кв.м., а также квартира №2 общей площадью 42,6 кв.м., состоящая из трёх комнат площадями 6,5; 12,7 и 9 кв.м., а также двух вспомогательных помещений 4,1 кв.м. и 10,3 кв.м.

Из указанных данных очевидно, что регистрации по месту жительства в квартире №1 были ошибочными, так как данная квартира принадлежит ФИО3, эта квартира по площади значительно больше чем квартира №2. Квартира №2 принадлежала матери истицы, что подтверждается договором купли-продажи. Ошибочность регистрации по месту жительства в квартире №1, не должна повлиять на жилищные и наследственные права. Мать истицы завещание о наследовании своего имущества не оставила, других наследников кроме ответчицы ФИО2 не имеется, ответчица ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО4. 

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, указав, что договору купли-продажи от 26.09.1996 года приобрел у продавца ФИО7 1\2 долю жилого дома, общей площадью 84.5 кв.м., в том числе жилой площадью 55.8 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 26 сентября 1996 года вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы Калининградской области, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на 1\2 долю жилого дома за ФИО3 зарегистрировано Гвардейский районном БТИ Калининградской области и записано в книгу № под № на стр. 1. С этого времени он проживает в данном жилом помещении. Но зарегистрирован в квартире № 2, что подтверждается записью в гражданском паспорте. ФИО4 по договору купли-продажи 11.02.1997 года приобрела у продавца ФИО5 квартиру № в доме № № по 

<

адрес>. Право собственности на квартиру № в доме № № по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 Гвардейским районным БТИ Калининградской области и записано в книге № под № на стр. 2. Жилой дом № № по 

<

адрес> состоит из двух квартир, общая площадью 101.2 кв.м. Квартира № 1 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью - 58.6 кв.м. Квартира № 2 стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №,общей площадью 42.6 кв.м. Обстоятельства сложились таким образом, что ФИО3 приобрел 1\2 долю жилого дома № в 1996 году. В 1997 года ФИО4 приобрела по договору купли-продажи квартиру 2 в жилом доме №. Фактически он приобрел квартиру 1 в доме общей площадью 58.6 кв.м., а зарегистрирован в квартире 2 

<

адрес>. Поскольку ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права на квартиру 2, в которой он зарегистрирован, возникла необходимость внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения и признании за ним права собственности на квартиру № 1.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя ФИО8 действующего на основании доверенности, который поддержал исковые требования в полном объеме просил удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал, пояснив, что такое изменение приведет в порядок и сделает бесспорным владение сторонами своими жилыми помещениями, устранит имеющиеся неточности в указании объектов права. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9 действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, с первоначальными исковыми требованиями согласилась.

Представитель администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО10 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований, пояснив, что ни квартира номер один, ни квартира номер два в спорном жилом доме не числятся в реестре муниципальной собственности, о чем представила соответствующие справки. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений против заявленных исковых требований суду не представила. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами:

1)обращение к нотариальному органу с заявлением о принятии наследства 

2)фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Статься 1153 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы (ответчицы по встречному иску), что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО1 является дочерью наследодателя, что следует из копии свидетельства о ее рождении II-КЕ №, где в графе «мать» указана «ФИО4». 

Согласно договору купли-продажи от 11.02.1997 года ФИО11 приобрела в собственность квартиру №2 в доме № 5 по ул

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ее дети: ФИО1 и ФИО2. 

Согласно информации, представленной врио нотариуса Гвардейского нотариального округа Калининградской области ФИО12, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 им не заводилось, что свидетельствует о том, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства истица не обращалась. 

Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица (ответчица по встречному иску) приняла наследство, открывшееся после смерти матери путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом, а именно, вступила во владение вышеуказанной квартирой. Следовательно, фактически приняла наследство одним из способов, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает, что имеются основания для установления факта принятия истцом открывшегося после смерти матери ФИО4 наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд считает также считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, 26.09.1996 года ФИО3 заключил договор купли – продажи с ФИО7 согласно которому ему в собственность передана 1/2 доля жилого дома общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., по 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Гвардейском районным БТИ Калининградской области, о чем имеется запись в книге № под № на стр. 1. В настоящее время выяснилось, что при заключении данного договора была допущена ошибка, а именно указано, что истец приобрела 1/2 долю дома в 

<

адрес>, что не соответствует действительности, поскольку он является собственником квартиры № 1 в указанном доме. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Как видно из договора купли-продажи жилого помещения от 26.09.1996 года ФИО7 передала, а ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю кирпичного дома общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Гвардейском РБТИ Калининградской области.

Анализ исследованных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что фактически истцом по встречному иску приобретена квартира № 1 в доме № в 

<

адрес>, в этой связи, имеются все основания для удовлетворения требования ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи, заключенный 26 сентября 1996 года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО3. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3. 

Признать за Щербань ФИО13 право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4. 

Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный 26 сентября 1996 года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО3, изложив пункт 1 договора в следующей редакции: Продавец продал, а Покупатель купил квартиру № 1 в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. 

В остальной части договор оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Судья подпись Юрцевич Ю.В.

Копия верна 

Судья Юрцевич Ю.В.