Дело № 2-1389/2024 

УИД: 69RS0013-01-2024-001816-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями. 

В обоснование которых указал, что на основании Решения Кимрского городского суда Тверской области по делу 2-967/2023, вступившего в законную силу 19.09.2023г., ФИО1 была оформлена в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) от 1 июня 1993 года п.2.2.1 подрядчик обязуется 

<

адрес> общей площадью 49.8 кв.м с торцовой лоджией площадью 7.5 кв.м и подвальное помещение по литеру от квартиры площадью 50 кв.м в жилом доме.

Решением суда было признано за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> на основании договора от 18 марта 1993 года по обмену квартир между Горицким сырзаводом и Кимрским строительным комплексом ПСО «Тверьгражданстрой», и приложения к договору от 18 марта 1993 года в виде договора от 01 июня 1993 года на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант). Подвальное помещение является частью сделки по данному договору и передано К.М.З,. и ФИО1 в равных долях при этом регистрация права собственности на него не произведена. В приложении к договору от 18.03.1993 г. на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по улице (

<

адрес>) от 1 июня 1993 г. в п. 2.4 отражено: Возможные неурегулированные споры, возникшие в процессе заключения, исполнения и расторжения договора рассматриваются в судебном порядке.

В данном МКД подвальное помещение имеет технический паспорт и учтено как подвальный этаж (подземный) с инвентарным номером 1-6938 паспорт составлен по состоянию на 18 декабря 2011 года. На инвентарном плане, который является неотъемлемой частью технического паспорта, данный объект идентифицирован как подвальный этаж (подземный) ему присвоен 10 ноября 2014 года кадастровый №* - №*, определена кадастровая стоимость в размере 147471.55 руб. при общей площади помещения 50.9 кв.м.

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное, в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома. До настоящего времени данное помещение находится вне «правового поля» и требует в судебном порядке регистрации прав собственности.

4 сентября 2024 года ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В качестве правоустанавливающего документа ФИО1 на государственную регистрацию представлен договор на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес> от 01.06.1993 года, приложение к договору от 18.03.1993 г., согласно которому начальник Кимрского строительного комплекса Ш.. с одной стороны, и К.М.З, и ФИО1 с другой стороны заключили договор о долевом участи в строительстве 5-ти этажного 85 кв. жилого дома по 

<

адрес>, где заказчик обязуется внести в кассу КСК разницу стоимости 2-х комнатной с подвальным помещением по литеру от квартиры и однокомнатной квартиры в сумме 700 тыс. руб. и стоимости торцевой лоджии площадью 7,5 кв.м, в сумме 180 тыс. руб. Подрядчик обязуется выделить 2-х комнатную №* общей площадью 49,8 кв.м, с торцевой лоджией площадью 7,5 кв.м, и подвальное помещение по литеру от квартиры площадью 50 кв.м, в жилом доме по 

<

адрес> после сдачи дома в эксплуатацию. Эксплуатация и владение 2-х комнатной квартирой №* общей площадью 49,8 кв.м, с торцевой лоджией площадью 7.5 кв.м, и подвальное помещение по литеру от квартиры площадью 50 кв.м, в жилом доме по 

<

адрес> определяется отдельным договором.

Однако представленный на государственную регистрацию договор на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес> от 01.06.1993 года не содержит отметки о регистрации договора.

В связи с этим обстоятельством ФИО1 вынужден обратится в суд.

Представленный правоустанавливающий документ ни кем не оспорен о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правовых притязаний каких- либо лиц на это имущество, а также прав муниципального образования г. Кимры на спорный жилой дом и учтенное подвальное -цокольное помещение №* с инвентарным №*, кадастровым номером №*.

Из чего следует, что право собственности К.М.З, и ФИО1 на данный подвальный (подземный) этаж возникло на законных основаниях и ФИО1 имеет право наследования 1/2 доли его матери, умершей 18 июня 2019 года.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти матери вошла 1/2 доли вышеуказанного помещения.

ФИО1 фактически принял принадлежащее ему наследство.

По праву ФИО1 осталось лишь соблюсти все нормы, способствующие регистрации права собственности на имущество.

ФИО1 обратился в Ю.Б. «Альтернатива» за юридической помощью и представлению его интересов в суде и других госорганах по ситуации оформления в собственность имущества, которое вызвало спор о праве. Между сторонами был заключен договор, определена сумма, произведены оплаты. Составлен акт выполненных работ. 

Согласно приложенным документам сумма затрат на спор о праве подлежит возмещению с проигравшей стороны в размере оплаченной госпошлины 16392 (шестнадцать тысяч триста девяносто два рубля) рубля, юридическом обслуживании спора, разрешенном в судебном порядке в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на подвальное помещение кадастровый №* по литеру от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 18 марта 1993 года по обмену квартир между Горицким сырзаводом и Кимрским строительным комплексом ПСО «Тверьгражданстрой», и приложения к договору от 18 марта 1993 года в виде договора от 01 июня 1993 года на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на подвальное помещение кадастровый №* по литеру от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К.М.З,, наступившей 18 июня 2019 года. Поручить органу государственной регистрации Кимрскому отделу управления Росреестра по Тверской области произвести регистрацию изменений, связанных с данным решением. Решить вопрос о судебных расходах связанных с рассмотрением данного дела.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 28.11.2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представитель ответчика – Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кимрского отделения Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, начальник Кимрского отделения Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Б. обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-967/2024 по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора от 18 марта 1993 года по обмену квартир между Горицким сырзаводом и Кимрским строительным комплексом ПСО «Тверьгражданстрой», и приложения к договору от 18 марта 1993 года в виде договора от 01 июня 1993 года на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес>, К.М.З, и ФИО1 (в равных долях друг с другом) заключили договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного 

<

адрес>

По условиям договора (приложение к договору от 18.03.21993) заказчик обязуется внести в кассу КСК разницу стоимости двухкомнатной с подвальным помещением по литеру от квартиры и однокомнатной квартиры в сумме 700 тыс. руб. и стоимость торцовой лоджии площадью 7,5 кв.м. в сумме 180 000 рублей. В свою очередь подрядчик обязуется выделить 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м. с торцовой лоджией площадью 7,5 кв.м. и подвальное помещение по литеру от квартиры площадью 50 кв.м. в жилом доме по 

<

адрес> после сдачи дома в эксплуатацию.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Кимрским бюро технической инвентаризации ФИО4 З, 30 декабря 1994 года выдано регистрационное удостоверение №*, на право собственности на 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, 32,0 жилой площади, 49,5 кв.м. общей площади. 

Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 50.9 кв.м., 10.11.2014 присвоен кадастровый №*.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Умершая 18 июня 2019 года К.М.З,, а равно истец Кутин Серей Владимирович в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на подвальное помещение, а именно, принадлежащие им доли (1/2 доля, что проистекает из условий договора от 18 марта 1993 года и приложение к нему) не регистрировали, однако, это право никем не оспаривается, что свидетельствует об открытии наследства, в том числе, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на данное подвальное помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или Законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При жизни К.М.З, завещание не оформляла. Единственным наследником является ее 

<

****> ФИО1

Согласно п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела №*, открытого к имуществу К.М.З,, умершей 18 июня 2019 года, усматривается, что ФИО1 в предусмотренный законом срок, 14 октября 2019 года, обратился к нотариусу Кимрского городского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону. 

16 января 2020 года ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк. 

Решением Кимрского городского суда Тверской области по гражданскому делу № 2-967/2024 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*, на основании договора от 18 марта 1993 года по обмену квартир между Горицким сырзаводом и Кимрским строительным комплексом ПСО «Тверьгражданстрой», и приложения к договору от 18 марта 1993 года в виде договора от 01 июня 1993 года на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес>, а также за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*, в порядке наследования по закону после смерти К.М.З,, умершей 18 июня 2019 года.

Исследованными материалами дела, достоверно установлено, что после смерти матери именно истец ФИО1 принял наследство в виде 1/2 доли спорного имущества и продолжает открыто, добросовестно пользоваться им,. Спора относительно наследственного имущества не имеется, поскольку каких-либо заявлений и возражений от ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не поступало. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Заявленный истцом спор направлен на установление факта принятия наследства и признании за ним права собственности, удовлетворение требований истца не обусловлено фактом нарушения или оспаривания его прав со стороны Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, которое не подавало встречного искового заявления. Указание истцом в качестве ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области связано лишь с имеющимися у Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области полномочиями по получению выморочного имущества, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца ответчиком. В связи с изложенным, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы относятся на самого истца. В этой связи, оснований для возложения на Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области судебных расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины у суда не имеется.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, а показания истца в судебном заседании являются достоверными и подтверждаются совокупностью доказательств имеющихся в материалах дела.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения по настоящему делу. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на подвальное помещение кадастровый №* по литеру от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 18 марта 1993 года по обмену квартир между Горицким сырзаводом и Кимрским строительным комплексом ПСО «Тверьгражданстрой», и приложения к договору от 18 марта 1993 года в виде договора от 01 июня 1993 года на строительство 85 кв. жилого дома (малосемейный вариант) по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на подвальное помещение кадастровый №* по литеру от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К.М.З,, наступившей 18 июня 2019 года..

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2024 года.

Судья С.В. лефтер