Дело № 2-1695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«28» ноября 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Новоселовой В.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

представителя истца адвоката Кондрашихиной Н.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-3), впоследствии уточнив исковые требования в части признания ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 33-34), указав, что он является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2015г., его право собственности зарегистрировано в органах Росреестра 17 февраля 2015г. В принадлежащей ему квартире проживает и зарегистрирована ответчик ФИО4, которая не является и никогда не являлась членом его семьи. При заключении договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2015г. с прежним собственником В.К.А. никакого соглашения между ними о том, что кто-то будет пользоваться квартирой, не заключалось. Он с ответчиком не являются членами одной семьи, общего хозяйства с ней не ведут, общего бюджета не имеют. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением им с ответчиком не заключалось. В конце августа 2017г. он предупредил ответчика, что является собственником квартиры и предложил ей добровольно освободить квартиру в срок до 20 сентября 2017г., однако до настоящего времени ФИО4 проживает в спорной квартире, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку у ответчика отсутствует законное право для пользования вышеуказанным жилым помещением, то она обязана его освободить с прекращением у нее права пользования. На основании ст.ст. 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***, выселив ее без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 44), представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Кондрашихиной Н.А. (л.д. 23).

Представитель истца Кондрашихина Н.А., действующая на основании ордера № 1031 от 31 октября 2017г. (л.д. 24), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, пояснив, что никаких письменных договоров и соглашений собственник квартиры с ответчиком ФИО4 не заключал. Поскольку у ответчика отсутствует правовое основание для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, она отказывается в добровольном порядке освободить квартиру, нарушая права собственника ФИО3, то просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту ее жительства (л.д. 45), причины неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки заблаговременно суду не представила.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности *** от 11 октября 2017 года (л.д. 13, сроком 3 года без права передоверия), не признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что на основании устного соглашения с прежним собственником В.К.А. ответчица ФИО4 продолжает по настоящее время пользоваться и проживать в спорной квартире, оплачивать коммунальные платежи. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля К.С.А., исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 с 22 января 2003г. являлась собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 43).

На основании договора купли-продажи квартиры от 19 августа 2014г. собственником указанной квартиры являлся В.К.А. Переход права собственности от ФИО4 к В.К.А. зарегистрирован 05 сентября 2014г. (л.д. 7, 43).

04 февраля 2015г. между покупателем ФИО3 и продавцом В.К.А. заключен договор купли-продажи *** в ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 7, 21-22). Переход права собственности на указанную квартиру от В.К.А. к ФИО3 зарегистрирован 17 февраля 2015г. (л.д. 8).

Из п.5 договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2015г. следует, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех прописанных граждан в этой квартире и освободить квартиру до 04 мая 2015г. (л.д. 7).

В *** в *** стоит на регистрационном учете с 10 февраля 2003г. по настоящее время ФИО4 (л.д. 9, 19).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ)ФР.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, 05 сентября 2014г. в связи с переходом права собственности на *** в *** на основании договора купли-продажи квартиры от 19 августа 2014г. к В.К.А. прекращено право собственности ФИО4 

Доказательств заключения соглашений о сохранении ФИО4 права пользования квартирой *** в *** в ***, ответчиком и ее представителем ФИО2 суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах право пользования прежнего собственника ФИО4 квартирой *** в *** в *** прекращено в связи с прекращением ее права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 05 сентября 2014г. прекращено право пользования спорной квартирой ответчика ФИО4, однако она продолжает проживать в *** в ***, добровольно ее не освобождает.

Факт проживания в спорной квартире ответчицы ФИО4 подтвердил также свидетель К.С.А. Не оспаривал данный факт и представитель ответчика ФИО2

Доказательств наличия законных оснований пользования ФИО4 спорным жилым помещением, принадлежащим с 17 февраля 2015г. ФИО3, ответчиком и ее представителем ФИО2 суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения ответчика ФИО4 из *** в ***.

На основании изложенного иск ФИО3 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО4, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4, *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «01» декабря 2017 года.