УИД:34RS0008-01-2024-006949-28

Дело № 2-3982/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Волгосити Хоум» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «УК «Волгосити Хоум» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ... ООО «УК «Волгосити Хоум» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Волгоград, ... ДД.ММ.ГГГГ.

В диспетчерскую службу управляющей организации неоднократно поступали заявки о забитом мусоропроводе в подъезде №... с ДД.ММ.ГГГГ. Предпринятые действия по прочистке не привели к результату в связи с тем, что допуск к мусоропроводу осуществляется через квартиры, в том числе ... 159 не предоставляют доступ.

В результате обследования общего имущества многоквартирного дома было установлено, что для восстановления работоспособности стояка мусоропровода необходим доступ через квартиры ответчиков.

В адрес ответчиком направлены предписания о необходимости допустить специалистов ООО «УК «Волгосити Хоум» и устранить выявленные нарушения, однако требования ответчиком не выполнены.

Так как доступ ответчиками истцу не предоставлен, что препятствует исполнению управляющей компании возложенных на нее обязанностей, истец обратился в суд с иском в котором просит обязать ФИО2, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в кВ 158, ..., в г.Волгограде. Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в кВ 159, ..., в г.Волгограде, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 144 руб. 50 коп.

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомлен, в связи с чем руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч.2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 ЖК РФ). 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридор, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)., а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, мусоропровод (мусоросборник) относится к общедомовому имуществу, предназначенному для пользования всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

По смыслу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно частям 6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст.161 ЖК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ... ООО «УК «Волгосити Хоум» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Волгоград, ... ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. 

В диспетчерскую службу управляющей организации неоднократно поступали заявки о забитом мусоропроводе в подъезде №... с ДД.ММ.ГГГГ. Предпринятые действия по прочистке не привели к результату в связи с тем, что допуск к мусоропроводу осуществляется через квартиры, в том числе ... 159 не предоставляют доступ.

В результате обследования общего имущества многоквартирного дома было установлено, что для восстановления работоспособности стояка мусоропровода необходим доступ через квартиры ответчиков.

В адрес ответчиком направлены предписания о необходимости допустить специалистов ООО «УК «Волгосити Хоум» и устранить выявленные нарушения, однако требования ответчиком не выполнены.

Согласно сведениям адресной службы ГУ МВД России по Волгоградской области ответчик ФИО1 зарегистрирована в ... в г.Волгограде.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

В силу подпункта «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п.34 Правил). 

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии. 

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил №...). 

Как следует из искового заявления в адрес управляющей компании неоднократно поступают заявления о забитом мусоропроводе в подъезде №... вышеуказанного ... к мусоропроводу осуществляется через квартиры, в том числе кВ.159 в которой зарегистрирована ответчик ФИО1

Согласно предписанию и Акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в кВ.159 ответчиком ФИО1 управляющей компании не предоставлен.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящий через жилое помещение ответчика многоквартирного дома мусоропровод является общим имуществом многоквартирного дома, ООО «УК «Волгосити Хоум» в рамках, возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а в случае необходимости и ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилых помещений, не обеспечив доступ в квартиру и к мусоропроводу (мусоросборнику). 

Таким образом, ответчик создает своими действиями предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу повреждения общедомового имущества, невозможность пользоваться иными жильцами и собственниками помещений в многоквартирном доме мусоропроводом, так как у управляющей организации отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр, а в случае необходимости – выполнить прочистку общедомового имущества, находящегося внутри квартиры. 

При этом доказательств того, что имеется иной вариант прочистки общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, сторонами суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 6 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 144 руб. 50 коп., факт несения которых подтвержден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Волгосити Хоум» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия и №...) предоставить доступ представителям ООО «УК «Волгосити Хоум» к инженерным коммуникациям (мусоропроводу), расположенному в квартире по адресу: г.Волгоград, ..., с целью проведения осмотра и при необходимости прочистки мусоропровода. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия и №...) в пользу ООО «УК «Волгосити Хоум» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 144 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное заочное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------