Дело №2-117/2024

УИД 51RS0011-01-2024-000071-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16февраля 2024г. 

г.Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант+» к ФИО5 опонуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант+» (далее - ООО «УК Гарант+») обратилось в суд с иском к ФИО5 опонуждении предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Гарант+» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома .... В связи с неоднократными обращениями от собственников жилых помещений № ... указанного МКД о несоответствии давления горячей воды нормативным требованиям, у истца имеется необходимость в осмотре состояния инженерного оборудования и проведении работ по замене трубопровода горячего водоснабжения, при необходимости. 

Собственником жилого помещения № ... в указанном доме является ФИО5, которая зарегистрирована в указанной квартире.

15 декабря 2023 года и 21 декабря 2023 года ответчик не предоставил доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения. О проведении ремонтных работ ответчику было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение. 

Просит обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «УК Гарант+» в квартиру поадресу: ..., дляпроведения осмотра и проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения (полная замена стояка).

Протокольным определением суда от 15 января 2024 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, овремени и месте судебного разбирательства извещалась поместу регистрации, судебная повестка, направленная заказной корреспонденцией, возвратилась заистечением срока хранения в отделении связи, орассмотрении дела всвое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду непредставил.

Представитель третьего лица - администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просил о принятии решения согласно материалов дела, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно статье3 Закона Российской Федерации от25.06.1993 №5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации. 

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в указанном случае несет адресат. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело вотсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит кследующему.

Статья25 Конституции Российской Федерации устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих внем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту2 статьи1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом4 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также всоответствии справилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение внадлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, атакже правила содержания общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (пункты1, 4 статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое идругоеоборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (статья 1 пункт 5).

Подпункт «б» пункта 32 правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 28.11.2023) (далее – правил) предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п.п. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном впункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части1 статьи56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «УК Гарант+» является управляющей компанией многоквартирного дома ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 10 мая 2018 года.

Собственником жилого помещения № ... в указанном МКД является администрация Муниципального округа город Оленегорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

22 января 2021 года между МКУ «УГХ», действующего от имени собственника, и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. Совместно с нанимателем вселены члены семьи – сыновья: ФИО1., ФИО2. и ФИО3.

Согласно справке форма № 9 МОБУ «Многофункциональный центр Мурманской области», в жилом помещении по адресу: ..., с 8 ноября 2001 года зарегистрированы ФИО5, ФИО4.

На основании договора управления многоквартирным домом от 10 мая 2018 года, заключенным между ООО «УК Гарант+» и собственником жилого помещения № ... в многоквартирном доме, ООО «УК Гарант+» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом № ... по адресу: ..., оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).

Кроме того, по условиям договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей компании (работников аварийных служб) в целях устранения аварийных ситуаций на общем имуществе МКД, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. Обеспечить после получения уведомления доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение в сроки, указанные в направленном управляющей компанией уведомлении: не менее 1 раза в год для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, находящегося в помещении собственника (пункт 2.3.9). 

Согласно п.п. «л.» пункта 4 договора социального найма наниматель (ФИО5) обязана допускать в заранее согласованное сторонами данного договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидаций аварий – в любое время.

13 ноября 2023 г. и 23 декабря 2023 года в ООО «УК Гарант+» поступили обращения от жильцов квартир № ... по адресу: ..., по вопросу некачественного отопления. 

2 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика ФИО5 было направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение и согласовании даты предоставления доступа в срок не позднее 10 дней с момента получения данного письма. Требование оставлено ответчиком без внимания. 

21 декабря 2023 года и 15 декабря 2023 года ответчик ФИО5 не предоставила сотрудникам управляющей компании доступ в квартиру для обследования технического состояния трубопровода горячего водоснабжения, о чем составлены соответствующие акты. 

О необходимости предоставления доступа для проведения осмотра ответчик ФИО5 уведомлялась путем направления соответствующих извещений, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

Факт не допуска в жилое помещение сотрудников управляющей организации для обследования технического состояния трубопровода горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ ответчиком не оспорено.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «УК Гарант+» располагает возможностью провести обследование квартиры поадресу: ..., не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела и, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

Таким образом, требование управляющей организации к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния трубопровода горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ в жилое помещение по адресу: г. ..., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно части1 статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то расходы поуплате государственной пошлины вуказанном размере возмещаются истцу засчет ответчика в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант+» к ФИО5 опонуждении предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ) предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант+» в квартиру по адресу: ..., дляобследования технического состояния трубопровода горячего водоснабжения и проведения работ по замене трубопровода в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ) расходы по оплате государственной пошлины в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант+» в размере 6 000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вМурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – втечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обобязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева