Дело №2-968/2023 (УИД 54RS0023-01-2023-001336-36)

Поступило в суд 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН СНТ «Березка-1», администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО садовый участок № в садовом товариществе «Березка-1».

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком, несут бремя расходов, связанных с его содержание и использованием, ФИО1 является членом СНТ.

Они подготовили и передали документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право собственности не смогли. 

Признание права собственности на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке. 

На основании изложенного истцы ФИО2, ФИО1 просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, в ТСН СНТ «Березка-1».

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСН СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность передан земельный участок № в СНТ «Березка-1» площадью 0,04 га (л.д. 11). 

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО продал, а ФИО2 купил земельный участок № в садовом обществе «Березка-1» завода Сиблитмаш со всеми постройками: дом, туалет, сарай, за девять тысяч рублей (л.д. 12).

Из копии членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Березка-1», вступила в товарищество ДД.ММ.ГГГГ. Владеет земельным участком №, площадью 0,04 га. (л.д. 5-7).

В членской книжке имеются записи об оплате вступительного взноса, а также членских взносов.

Справка ТСН СНТ «Березка-1» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года по настоящее время, участок ухожен, используется по назначению, задолженности по членским взносам и целевым платежам нет (л.д. 13).

Копия заявления и описи документов, принятых для оказания государственных услуг, подтверждают факт обращения ФИО1 за регистрацией права собственности на спорный земельный участок (л.д. 4, 15).

Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 34). 

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Копия свидетельства о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке.

Спорный земельный участок приобретен ими на основании договора купли-продажи, то есть по возмездной сделке, а потому в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является их общей совместной собственностью. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – не установлена, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО на указанный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова