Гражданское дело № 2-994/2017

Мотивированное 

решение

 суд изготовлено 24.07.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Паньковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу(место расположения обезличено) 

В обосновании заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании личного заявления от 25.10.2013 года по договору найма жилого помещения от ../../.... г. №... на срок до ../../.... г.. В настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении. 

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил №... от ../../.... г. фактически сложившиеся договорные отношения прекращены. 

../../.... г. №..., ../../.... г. №..., ../../.... г. №... ФИО1 была уведомлена о прекращении договора с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении имеющейся задолженности. 

../../.... г. специалистами Администрации г. Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе обследования было установлено, что в спорном жилом помещении никто не проживает. ФИО1 постоянно проживает по адресу: (место расположения обезличено). 

По информации из МКУ «Служба правовых отношений» за спорное жилое помещение имеется задолженность по оплате за наем в сумме 6 993,72 руб. 

В настоящее время мер по добровольному погашению задолженности ответчик не предпринимает, с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снимается. 

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил главный специалист юридического управления ФИО2, действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д.... - копия доверенности), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке по месту фактического проживания и по месту регистрации, отказалась от получения судебной корреспонденции, конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» вернулись в суд (л.д.... - конверты). 

Из рапорта участкового уполномоченного ОП №18 МУ МВД России «Нижнетагильское» следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: (место расположения обезличено) о времени и месте уведомлена надлежащим образом (л.д... - рапорт, л.д.... - объяснение). 

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства и признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке №... от ../../.... г. из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов №... от ../../.... г. жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д....).

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании личного заявления от ../../.... г. (л.д.... - заявление) по договору найма жилого помещения от ../../.... г. №... на срок до ../../.... г. (л.д.... - копия договора). 

../../.... г. спорное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.... оборот). Срок действия договора найма жилого помещения истек. 

Согласно информации из МКУ «Служба правовых отношений» ФИО1 по состоянию на 01.03.2017 года имеет задолженность по оплате найма спорного жилого помещения в размере 6 993,72 руб., пени 1 109,51 руб., начисления за март 2017 года составляют 275,94 руб. (л.д....). 

Фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения №... от ../../.... г. на комнату по адресу: (место расположения обезличено) с ФИО1 прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №... (л.д.... - копия выписки из постановления). 

Согласно справкам из МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, ../../.... г. года рождения (л.д...). Данная информация также подтверждается поквартирной карточкой (л.д....), информацией из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д....). 

Из акта от 20.03.2017 года проверки фактического проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении усматривается, что в спорном жилом помещении никто не проживает (л.д.... - акт), однако из рапорта участкового уполномоченного ОП №18 МУ МВД России «Нижнетагильское» от 17.07.20017 года установлено, что ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении (л.д.... - рапорт). 

Судом установлено, что Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность и освободить спорное жилое помещение, также ответчик ФИО1 была предупреждена о том, что в случае невыполнения требований Администрации города Нижний Тагил она подлежат выселению (л.д.... - предупреждения). 

До настоящего времени ответчик ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялась, задолженность не погасила, продолжает проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им без правоустанавливающих документов. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать в собственность им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1)

Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование ему на права собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1)

В соответствии с п.34 Положения о порядке формирования и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Нижний Тагил, утвержденным решением Нижнетагильской городской Думы от 23.04.2009 года №26 жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам аренды, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иным договорам до вступления в силу настоящего Положения относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статьи 301 Гражданского кодекса РФ, при этом лицо, обратившееся в суд с таким иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения является МО «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

После истечения срока действия договора найма спорного жилого помещения решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО1 собственником спорного жилого помещения не принималось, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не выдавались. Ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по адресу: (место расположения обезличено) в добровольном порядке с регистрационного учета из указанного помещения не снялась. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. 

Ответчику направлялись предупреждения о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые не были исполнены.

Оценив все доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также в силу вышеуказанных норм закона, истец обоснованно требует у ответчика устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поскольку у ответчика ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права на спорное жилое помещение, собственник спорного жилого помещения не намерен заключать с ответчиком в предусмотренном законом порядке какой-либо договор, который бы позвонил ответчику проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им. 

Суд находит, что факт регистрации ответчика ФИО1 в спорном помещении является административным актом и не порождает права ответчика на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

В силу положений статьи 7 указанного выше Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей за рассмотрение дела судом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ../../.... г. года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено) 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Красакова М.В.