Дело № 2-4406/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Химик» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, несет бремя его содержания. При межевании земельного участка выяснилось, что его площадь превышает декларированную, при этом споров по границам не имеется. Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос об оформлении земельного участка в собственность по фактическим границам не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, а от его представителя поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик СНТ «Химик» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО3 26 июля 2005 года, приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На участке находится садовый дом и хозяйственные постройки, право собственности на которые также зарегистрированы за истцом.

Истец пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, участок огорожен забором. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в процессе формирования межевого плана по уточнению границ земельного участка, было выявлено, что по фактическому пользованию площадь участка на 232 кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. На земельном участке располагаются объекты недвижимости (дом и баня). Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. 

Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Химик», уточненная площадь участка составляет 832 кв.м. 

Из заявления председателя СНТ «Химик» следует, что возражений против заявленных требований у ответчика не имеется. Из представленной ответчиком справки и выписки из протокола от 19 августа 2017 года следует, что против оформления истцом дополнительной площади в размере 232 кв.м., СНТ «Химик» не возражает.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Химик», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, уточненной площадью 832 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных, составленных кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.