Дело 2-3098/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания Стройинвестком», ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Стройинвестком», ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако, зарегистрировать свои права не может.

Истец просит суд: признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 4).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от 14.04.2003 года ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в результате реорганизации ФГУП было преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получила право на получение в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, на 7 этаже, общей площадью 59,3 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в 

<

адрес> (строительный адрес). 

Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР Минобороны РФ» на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком - КЭУ 

<

адрес> МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права. 

Постановлениями Главы 

<

адрес>ёва 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> корпус 1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева